閑置土地眾多 房價焉能不高？

　　據媒體披露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的《有關房地產開發企業土地閑置情況表》交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。這份統計表是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研后總結出的“黑名單”。(8月3日中新網報道)

　　據報道，這份《有關房地產開發企業土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區”，四地閑置土地數量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質為住宅用地。如北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米；廣州閑置土地54宗，面積近192萬平方米……

　　從北京、廣州、海南等地成為閑置土地“重災區”情況看，可以得出這樣一個結論：房價越高的地區閑置土地好像也是越多。如北京、廣州都是一線城市，房價都是高得驚人，海南、江蘇等不少城市，房價也都是奇高。而現在的數據表明，在這些房價奇高地區，也是閑置土地“重災區”。這是不是說明：高房價與閑置土地有著一些必然的聯系？

　　一個很簡單的道理是，每年國家投放市場的土地供應量是有限的，在這種情況下，閑置土地越多，土地的實際供應量就越少；而土地供應量越少，地價也就越高，房價也只能是水漲船高。

　　房價越高地區閑置土地越多，說明在打擊開發商故意閑置土地方面，不少地方政府存在著問題。盡管《土地管理法》明確規定：對已經辦理審批手續的非農業建設用地，一年以上未動工建設的應當征收閑置費，連續二年未使用的由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；2008年下發的《國務院關于促進節約集約用地的通知》也明確指出：土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。但在實際操作中，又有多少地方動了真格呢？

　　不少地方對開發商閑置土地睜一只眼閉一只眼，就是因為在土地財政的驅動下，地價的飆升是很多地方政府都希望看到的，而土地閑置恰恰能助推地價上漲。因此，一些地方對開發商屯地極度寬容。同時，也有一些地方變相“閑置土地”：幾乎每一年，不少地方都難以完成年度供地計劃，甚至個別地區僅完成30%左右。而減少土地的供應量，土地價格自然會水漲船高。

　　讓房價理性回歸是民眾的期盼，而要讓房價真正能夠理性回歸，很重要一點，就是要打擊開發商乃至一些地方政府故意閑置土地，否認，房價很難理性回歸。