樓市還處于“回落階段” 通州九成商品房滯銷

　　整體樓市低迷的態勢下，一度暴漲的通州區域已經陷入冰點。新房市場九成滯銷，八成二手房公司7月成交量不足10套。業內人士認為，在大興等低價樓盤熱銷的帶動下，通州樓市有可能開打價格戰。

　　通州一二手樓市急速下滑

　　據北京房地產交易管理網數據顯示：截至8月3日，通州區在4·15新政后總預售項目為9個，總提供房源數量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高僅為31.8%，更有4個項目接近0成交。

　　二手房市場也同樣慘淡。熒燦地產通過北京市網上簽約內部系統獲悉，上個月，在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。與此同時，通州二手房均價也跌到了13200元，比新政前暴跌了三成。

　　多數項目寧說打折不愿明降

　　據了解，通州樓市目前開發商大部分并沒有明顯的低價開盤，而大部分選擇了加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實際銷售均價全部低于開發商預期，而在個別項目中實際成交價格最高已經低于開發商預期30%左右。所有項目都出現了實際成交價格低于項目開盤預期的現象。

　　中原地產市場研究部認為，最近大興及房山的部分存新盤低價熱銷以及一些標桿企業的降價熱銷，很可能影響諸多房企的銷售策略。由于相比標桿企業，部分中小企業拿地成本要低很多，這將使得區域很可能出現明顯的商品房價格戰。

　　三成多中介7月僅售兩套房

　　二手房方面，通州區在今年3月成交最高2060套，5月暴跌至600余套，而6月和7月均不足500套。熒燦地產監測數據表明，7月網上簽約數據顯示，有成交記錄的29家中介公司有24家成交量是個位數，其中13家公司僅達成交兩套的“生存底線”。其余的多為三套、四套以及六套不等。

　　熒燦地產總經理顧辰天認為，通州區目前還處于前段時間積累的泡沫在慢慢回落的階段，二手房價格還將被壓制一段時間，預計8月銀行貸款政策的縮進以及進入到實操階段會繼續排擠部分購房者，所以直到年底前，通州房價依然低位徘徊。(記者 姚麗穎)