樓市“空城計”哄得了司馬懿 哄不了市場

　　隨著對通漲的預期和投資望漲的心理主導，近年來，在一二線城市，出現了大量“樓盤售罄，夜晚黑燈”的空城樓盤。

　　無論是京津滬這樣的高價樓市的領跑者，還是被《紐約時報》稱為“鬼城”的鄂爾多斯市這樣的后起之秀，空穴來風，虛席待漲的空城樓區數以千萬計，炒樓暴利時代的擊鼓傳花在今年的樓市打壓觀望狀態下，似乎忽然出現了一片寧靜，人們都在觀望，那戛然而止后的高價之花都落在誰的手里。

　　天下沒有只漲不落的商品，世界也沒有只賺不賠的買賣。這是經濟學最基本的常識。

　　人們選擇一種渠道去投資，并希望投資后得到預期的回報，這種心理再正常不過。然而，眼下的投資渠道似乎在CPI數月的顫歪歪居高不下的數據下顯得越發狹窄，普通民眾的可選題似乎只有房子、黃金、股票那么幾個可憐的目類。

　　黃金期貨、現貨的交易平臺稀少，交易知識更非廣譜；股票像國足一樣，屬于長年讓國民傷心的玩意兒。那么，目前只有房產是“只聞他人炒樓狂賺，未聞他人買樓暴跌”的“喜之郎”。雖然頭頂懸掛著幾只剛出臺的樓市打壓新政的達摩之劍，但是兩害相權取其輕的心理，讓主流民眾還是把投資的重點放在了樓市上。

　　一個人只能睡一張床，一套房子裝一家人，再買多了自然就是空屋，空屋多了就成了空城。當某媒體爆料國家電網的統計連續6個月電表數為零的房屋數以幾千萬套計時，且不去論證數據真假，但從每個人身邊的觀景，就足以想象，為什么許多樓區都在上演“這里的夜晚黑乎乎”。

　　空城計現象的出現不能怪炒樓買樓的人，按照法不禁止即可為的邏輯。人們有權選擇自己愿意選擇的任何一種合法投資方式。

　　毫無疑問，目前的空城計是一種畸形的投資方式形成的堰塞湖。一旦堤壩沖垮，遭殃的肯定是最后一輪價位的買樓者，然后隨著價格向下，倒霉的諸葛亮會分批次出現。

　　市場不是司馬懿，你可以靠輿論渲染，手段拉動哄得了一時，但哄不了長久。縱觀現在的二線以上城市，有幾個地方政府的銀行信貸少于幾百億甚至上千億；橫看那些剛走上社會的剛性需求者，有多少有足夠的盤纏買屋甚至租屋。而金融市場中大手筆的游資鬼魅一樣在綠豆、大蒜、雞蛋、食用油之間百媚千嬌，讓你想不信通漲的高溫來臨都不行。他們會在這個時候幫政府填補銀行的債務，接手民眾手中的現價樓盤嗎？

　　地方政府的當務之急是建立一套科學化、民生化的空城分流機制，提供多渠道理性投資品種，建立房產個債的買賣平臺，冷卻單一的樓市投資途徑，并將已經形成的樓市“投資堰塞湖”分流疏浚。譬如，制訂閑置的樓盤期量有償回收政策；制訂政府指導、商家代管代租的市場調節政策；制訂閑置商品房閑置稅政策等等，讓大量閑置的空城資產以變通的方式成為大量剛性需求者的租、買住房。與此同時，還要依照新政，嚴厲打壓囤房惜售、騙套銀行資金的行為。

　　實際上，這些相關的機制和法規國外早已有之，我國地方政府可以結合本地的具體情況借鑒制訂出分流空城、置換資產的政策機制，讓無效閑置資產發揮有效的居者有其屋的作用。

　　空城計用一次可以，用多了，司馬懿就不會信你那套，更何況現實主義的市場呢。羅壽博