深圳上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率 開(kāi)發(fā)商說(shuō)影響不大

　　深圳再次啟動(dòng)上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅由此前的1%上調(diào)到2%,別墅和其他類型的預(yù)征稅率也分別上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。昨日,最新一期的政府公報(bào)發(fā)布了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整深圳土地增值稅預(yù)征率的公告》,稱深圳從2010年8月1日(征收期)起開(kāi)始調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。其中,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷(xiāo)售收入2%預(yù)征,別墅為4%,其他類型房產(chǎn)為3%。

　　2008年7月1日開(kāi)始,深圳普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征稅率從此前的0.5%上調(diào)為1%,別墅由此前的1%上調(diào)為3%,其他類型上調(diào)至2%。兩年后,在新一輪樓市宏觀調(diào)控下,深圳再次啟動(dòng)上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率,被認(rèn)為是繼續(xù)堅(jiān)持緊縮的樓市調(diào)控政策的一個(gè)信號(hào)。深圳此次調(diào)整相關(guān)稅率,執(zhí)行的是國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下限。

　　深圳市地稅局專業(yè)人士表示,此次調(diào)整的稅率是按照征收期計(jì)算,即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。如果此前有開(kāi)發(fā)商本該在8月1日以前完成預(yù)征該稅款,但未按時(shí)交納的,在8月1日新的稅率執(zhí)行后,一律要按照新調(diào)整后的稅率執(zhí)行。以一個(gè)在售項(xiàng)目為例,如果開(kāi)發(fā)商自2007年便開(kāi)始開(kāi)發(fā),并出售了部分房屋,剩下的房屋也將按照實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間交納的稅率執(zhí)行。這意味著,此次調(diào)整將不僅關(guān)系到新開(kāi)工項(xiàng)目,對(duì)于有在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),也會(huì)提高資金壓力。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)影響不大!

　　“增加1%,能有什么影響呢?分?jǐn)偟矫總�(gè)月,開(kāi)發(fā)商就少賺一套房子。”對(duì)于土地增值稅預(yù)征率增加1個(gè)百分點(diǎn)的消息,一名不愿具名的品牌開(kāi)發(fā)商老總?cè)绱嗽u(píng)價(jià)。

　　記者對(duì)深圳上半年深圳房企銷(xiāo)售金額10強(qiáng)進(jìn)行了測(cè)算。排名第一的萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售23.96億元,第十名的優(yōu)地地產(chǎn)則為8.68億元,按照這個(gè)銷(xiāo)售額進(jìn)行預(yù)征,萬(wàn)科半年內(nèi)需要多交2396萬(wàn)元,第十名則需要多交868萬(wàn)元。如果分?jǐn)偟矫總�(gè)月,最多的需繳200多萬(wàn)元,銷(xiāo)售額小的則更少。

　　深圳恒創(chuàng)通達(dá)投資有限公司總經(jīng)理羅雷表示,此政策對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定影響,對(duì)開(kāi)發(fā)商資金的要求比以前高了,但由于此前新“國(guó)十條”出臺(tái)時(shí),深圳很多大開(kāi)發(fā)商做好了上調(diào)土地增值稅比率的準(zhǔn)備,對(duì)該政策并不意外。

　　“深圳還算好,有些城市已經(jīng)開(kāi)始清算土地增值稅了。”羅雷說(shuō)。

　　專家質(zhì)疑為何不采取清算?

　　新“國(guó)十條”要求各地“認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查”。由于深圳屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域,新政出來(lái)后,很多開(kāi)發(fā)商都很擔(dān)心,有小開(kāi)發(fā)商老總在接受記者采訪時(shí)甚至表示,如果要清算土地增值稅,會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商死掉。

　　“為什么不清算呢?”深圳地產(chǎn)資深人士張偉對(duì)目前的政策表示了質(zhì)疑,他認(rèn)為只是增加1個(gè)百分點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商影響不會(huì)太大,只有清算才能對(duì)開(kāi)發(fā)商造成真正的影響,“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商反而可以松一口氣了”。

　　張偉認(rèn)為,政府這樣的做法可能就是想增加稅收,“清算很麻煩,涉及到很多成本,但直接提高預(yù)征的比率就簡(jiǎn)單多了,但政府這樣做是放開(kāi)發(fā)商一馬,可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)維持目前的不降價(jià)狀態(tài),等市場(chǎng)回暖”。

　　“最大的好處,可能就是開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)會(huì)考慮一個(gè)臨界點(diǎn)的問(wèn)題,如果超過(guò)這個(gè)臨界點(diǎn),要交更多的稅收,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因此定價(jià)低一些。”資深地產(chǎn)人士半求說(shuō)。

　　南方都市報(bào)記者王瑩李孟姣