房產稅或在海南試點 多因素導致海口房市低迷

　　開發商近來可謂“難受”不已。房子難賣，資金難回籠，致使不少開發商調整價格，打出超低折扣價，但銷售量仍不見漲。8月3日，商報記者走訪部分海口樓盤發現，一些定位休閑、海邊小居、江邊樓盤相對好賣，但銷量不高。而據悉房產稅將在2012年出臺，很可能將在海南試點，加上海南正在研究空置費，業內人士認為，這將對海南房地產造成嚴重沖擊，房地產可能一蹶不振。

　　海邊樓盤PK江邊樓盤

　　在海口，海邊樓盤價格較高，但江邊房也很堅挺。8月3日，商報記者來到位于南渡江邊的部分樓盤發現，購房者寥寥無幾，銷售員臉上顯露無奈。據他們介紹，很多客戶都填寫了意向書，等到樓盤開盤時，就會購買，對銷售他們有信心，因為江邊的風景及休閑特點還很有吸引力。

　　隨后，記者來到海口西海岸邊的一些樓盤，看到的情況和南渡江邊的情形相差無幾，只是房價稍貴一些，有意向買房的客戶也較多。開發商表示，10月份準備打好一場“銷售戰”。正在西海岸某樓盤填寫資料的吳阿姨告訴記者，她和老伴來自上海，目前退休，決定在海南買房。現在還不確定在那買，先填資料再說。“價格上相對來說比我們那邊便宜，所以我們能夠接受。”吳阿姨說，他們那邊有江，還是比較喜歡海邊的房子。

　　在銷售旺季即將到來之際，業內人士秦先生告訴記者，他認為江邊或海邊房，好不好賣主要還是看房價。基礎設施完善，方便購物而又寧靜的地方就有優勢。

　　房產稅將讓海南房地產一蹶不振?

　　房產新政已近百日，樓市依然在糾結，觀望情緒濃厚，價格依舊降不下來，并未出現整體松動跡象。高房價泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性，仍然撲朔迷離。上個月，全國70個大中城市房價仍在普漲，利益集團還在角力，樓市還在僵持，此時，房產稅試點被推了出來。

　　房產稅將在2012年出臺，先在部分省份試點，加上海南正在研究的空置費，業內人士認為這將對海南房地產造成嚴重沖擊，房地產可能一蹶不振。業內人士任先生認為，征收房產稅將為“炒房黨”敲響警鐘。

　　如果真的再開征物業稅，最緊張的恐怕要數那些手里有多套房的“炒房黨”。由于物業稅是對物業的持有環節征稅，并且高檔房及多套房可能多征，一旦開征，這類人群的持有成本將增大，一部分已經擁有幾套房產的人，因為保有財產的成本增加可能會賣房，這樣就增加了二手房市場的供應。事實上，只有對持有環節征稅，才能增加持有者的成本，促進房地產的流轉，補充有效供應不足，抑制房價的非理性上漲。

　　另外，房產稅將減少地方政府對“賣地”的依賴。一些地方政府一直對“土地財政”有依賴性，賣地收入占財政收入的一半以上。開征房產稅，政府不再將賣地作為財政收入的主要來源，土地出讓制度或許會改變，土地的價格或許不會那么高。同時，減少地方政府對“土地財政”的依賴，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區服務，穩步提升存量房地產價值，從而持續獲得稅收。

　　海南目前建設國際旅游島，房產稅的試點海南或成為首選的省份之一，這使海南房地產將面臨一次嚴峻的考驗。 來源： 國際旅游島商報 作者：吳長策