閑置土地房企名單網(wǎng)上流傳 新世界稱兩月內(nèi)開(kāi)工

　　近日，一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地統(tǒng)計(jì)的“黑名單”在網(wǎng)上流傳。其中，僅北京閑置土地就有160宗，總面積達(dá)703萬(wàn)平方米。這些閑置土地的持有者包括泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地和新世界等知名房地產(chǎn)企業(yè)，其土地閑置量達(dá)32.1萬(wàn)平方米。

　　☆現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查☆

　　閑置地塊依然沒(méi)開(kāi)工建設(shè)

　　在朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)姚家園中街，有一塊總面積約29.1萬(wàn)平方米的閑置土地。

　　前日，記者來(lái)到了這里。只見(jiàn)地面長(zhǎng)滿了大片的雜草，隨處可見(jiàn)生活垃圾、人畜糞便。除此之外，偌大的空地上還有幾十家住戶。泛海國(guó)際居住區(qū)就挺立在這片閑置土地的東南側(cè)。東風(fēng)鄉(xiāng)辛莊村村委會(huì)一位不愿透露姓名的工作人員稱，目前泛海正在和閑置空地上居住的村民爭(zhēng)土地使用權(quán)，當(dāng)記者問(wèn)及泛海何時(shí)會(huì)動(dòng)工時(shí)，該工作人員表示不知情。

　　隨后，記者來(lái)到了東三環(huán)雙井橋西南角的優(yōu)士閣二期公建用地，看到的也是雜草叢生、滿地的各色垃圾和糞便，其靠北的一側(cè)，已被臨近小區(qū)居民踩出了一條寬敞的馬路。而記者在磁器口新景家園南側(cè)，看到的則是高高的圍墻，圍墻內(nèi)是一早已停工的狹長(zhǎng)工地，靠近工地南側(cè)的圍墻邊上長(zhǎng)滿了一人多高的蒿草。

　　☆業(yè)內(nèi)算賬☆

　　閑置地塊就地升值數(shù)倍

　　北京市國(guó)土資源局的公開(kāi)資料顯示，泛海國(guó)際2004年8月取得東風(fēng)鄉(xiāng)四個(gè)地塊平均樓面價(jià)為262元/平方米。而2009年9月，緊鄰這四個(gè)地塊的泛海國(guó)際居住區(qū)均價(jià)為32000元/平方米，預(yù)計(jì)今年下半年新盤價(jià)格在45000元/平方米。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，該地塊六年間升值已超過(guò)200億元。

　　根據(jù)2005年4月12日北京市國(guó)土局的掛牌出讓公告顯示，華潤(rùn)優(yōu)士閣二期的建設(shè)用地面積為6401平方米，建筑控制規(guī)模為3.2萬(wàn)平方米。按2005年該地塊1.6億的成交價(jià)以及建筑控制規(guī)模為3.2萬(wàn)平方米計(jì)算，相當(dāng)于樓面價(jià)5067元/平方米。然而5年后，就在該地塊的東北角剛剛建好的樂(lè)成國(guó)際售價(jià)為28000 /平方米，該地塊北面的富力雙子座為26000元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，華潤(rùn)目前擁有的該地塊通過(guò)近5年間至少升值了3倍。

　　資料顯示，新世界被指涉及囤地的三塊土地，約定開(kāi)工時(shí)間均為2005年

　　☆開(kāi)發(fā)商回應(yīng)☆

　　閑置地塊最快2個(gè)月內(nèi)開(kāi)工

　　8月3日，泛海建設(shè)董秘陳家華接受媒體采訪時(shí)透露，被通報(bào)的三地塊目前正在規(guī)劃當(dāng)中，“不出大的意外的話今年年底能開(kāi)工”，至于為何離開(kāi)工時(shí)間將近5年地塊仍然不開(kāi)工，陳家華未直接回應(yīng)。

　　第二天，泛海建設(shè)公告稱，東風(fēng)鄉(xiāng)四地塊未能按原計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前，東風(fēng)鄉(xiāng)1號(hào)地塊正在按規(guī)劃要求開(kāi)展前期工作，預(yù)計(jì)2011 年年底前正式開(kāi)工；2、3、4號(hào)地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進(jìn)行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計(jì)劃于2010 年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。

　　昨日，新世界相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這三塊地有過(guò)開(kāi)工，后來(lái)由于拆遷原因暫停。該負(fù)責(zé)人明確向記者表示，這三塊地都將在2個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

　　華潤(rùn)置地的新聞發(fā)言人昨日也短信回復(fù)了記者的采訪，該發(fā)言人解釋，該地塊的建設(shè)方案由于長(zhǎng)期受到周邊居民的強(qiáng)烈反對(duì)，公司多次根據(jù)周邊居民的技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的研究、調(diào)整。目前，項(xiàng)目大市政施工完畢，一旦建設(shè)方案獲得周邊居民的理解和支持，公司有條件立即開(kāi)工建設(shè)。(蔡雪婧 劉順)