空置房只有230萬？網友曬“黑燈”照反駁任志強

　　住宅空置率引發的集體大討論還在繼續。華遠集團董事長任志強昨天特意撰寫博文表示，內地擁有第二套住房的居民家庭占比不是很高，空置率低于全球大多數國家的城市，而所謂6500萬套空置房的說法根本不成立。

　　近日有消息稱內地空置房數高達6500萬套，足以供2億人居住。樓市空置率由此成為近期各界關注的焦點。任志強昨天拿出的數據顯示，內地2005年擁有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。從2005年到2008年，擁有第二套住所的居民家庭只增長了0.9個百分點，達到9.5%，略高于美國。

　　根據任志強的計算，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右。“這雖然是個很大的數量，但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率，同樣低于大多數國家城市的空置率。在新增量住房中的空置率調查只能證明有些小區中有一定比例的空盤，但并不能證明這6500萬套謠言的真實性”。

　　任志強認為，空置房是調節市場余缺的必要儲備，可以在市場供給緊張時起到調節供給和價格的作用。“空置房進入市場會增加供給，防止一手市場價格上漲過快。雖然空置房進入市場的價格已提高了很多，但也會讓供求關系變化，讓整體的房屋價格上漲減速”。他表示，香港常年維持6%左右的空置率。空置率就像酒店的入住率，如果入住率是100%，那么會使許多臨時要求住宿的人沒有入住機會。保持86%至95%的入住率則可解決這個矛盾。

　　-反駁

　　任志強的觀點再次引發熱議。不少網友甚至通過曬小區照片證明高空置率的事實。名為“張輝01”的網友在微博中反駁稱：“任總，我想問的問題是，您旗下樓盤的空置情況是在86%至95%之間嗎？就拿裘馬都為例吧，看看您說的數和我晚上去拍攝的黑燈率是不是接近！”

　　知名地產評論人蔡為民昨天表示：“任志強偷換了概念，故意以全國房屋總量作分母，怎么算都偏低(不到4%)。但如果以近十年的新建房為計算基礎，則會得出全然不同的答案(至少為25%)。任志強擇其所要，以偏概全，根本不值一駁。”（記者 邢飛）