8月鄭州20多個(gè)樓盤扎堆入市 中小戶型超6000套

　　歲至8月，樓市終于迎來(lái)集中放量期。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月市場(chǎng)上的中小戶型將超過(guò)6000套，如果算上一些沒(méi)有統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)的項(xiàng)目，房源的數(shù)量當(dāng)在8000套以上。”合富輝煌河南公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理王二平告訴記者。

　　20多個(gè)樓盤扎堆入市

　　據(jù)中原樓市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，準(zhǔn)備在8月正式開盤或加推房源的樓盤達(dá)到了21個(gè)，相比7月增多了8個(gè)。當(dāng)數(shù)今年以來(lái)，入市房源最多的一個(gè)月份。

　　這些樓盤包括怡豐森林湖、橄欖城、英地天驕華庭、康橋金域上郡、嘉辰時(shí)代公寓、康橋溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

　　王二平說(shuō)，今年上半年，鄭州共推出90平方米以下的房源約2.5萬(wàn)套，平均每月僅在4000余套左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月放量已經(jīng)是上半年平均單月放量的近兩倍。

　　6000元的單價(jià)是主流

　　這21個(gè)樓盤分布在鄭州的各個(gè)區(qū)域，主要集中在北區(qū)和西區(qū)板塊。

　　以北區(qū)房源最為豐富，包括英地天驕華庭、嘉辰時(shí)代公寓、維也納森林、怡豐森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等眾多樓盤。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，項(xiàng)目二期和加推房源居多，純新盤仍舊屈指可數(shù)，僅有英地天驕華庭、康橋金域上郡、康橋溪山御府等。

　　富田財(cái)富廣場(chǎng)、永恒新旺角兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的亮相，成為本月的新亮點(diǎn)。

　　從價(jià)格來(lái)看，盡管受新政打壓，但房?jī)r(jià)仍舊堅(jiān)挺，特別是中心城區(qū)和東區(qū)的房源，售價(jià)相對(duì)較高。

　　市區(qū)的房源售價(jià)，低一點(diǎn)的在5000元/平方米左右，大部分單價(jià)都在6000~7000元/平方米范圍之內(nèi)，東區(qū)部分房源價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米左右。

　　置業(yè)者鎖定中小戶型

　　七八月以來(lái)，鄭州上市房源中，90平方米以下的中小戶型占了很大比例，這給首次置業(yè)購(gòu)房者帶來(lái)不少的心理安慰。

　　鄭州同致行市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，在當(dāng)前改善性需求群體處于觀望的市場(chǎng)行情下，總價(jià)低、面向剛性需求的小戶型無(wú)疑會(huì)賣得更好。

　　“經(jīng)濟(jì)、總價(jià)低，面向的主要是剛性需求的群體，這是小戶型的突出優(yōu)勢(shì)。”

　　以東區(qū)某樓盤一套40平方米的小戶型為例，按照每平方米6000元的價(jià)格來(lái)算，首付兩成只需要4.8萬(wàn)元。這對(duì)于眾多工作一兩年的單身青年來(lái)說(shuō)還是能夠承擔(dān)的。

　　預(yù)備明年結(jié)婚的王先生和女友近期買了一套85平方米的兩房，首付兩成不到10萬(wàn)元。“其實(shí)想一想，房子再大也沒(méi)什么用，能住就行。三口之家，小戶型也夠了，以后也好打理。”

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