北京可能暫停發(fā)布二手房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　6月份北京二手房均價發(fā)布后，不少市民感覺統(tǒng)計數(shù)據(jù)明顯低于市場實際價格。對此，市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應，在發(fā)現(xiàn)6月統(tǒng)計數(shù)據(jù)的問題后，市統(tǒng)計局本著對數(shù)據(jù)真實性負責的態(tài)度，可能暫停二手房數(shù)據(jù)的發(fā)布，并對二手房價格統(tǒng)計的意義與方法進行評估。

　　中介報價與實際過戶價

　　每平方米差7000元

　　目前，國家統(tǒng)計局尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求，2009年市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊開始建立15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監(jiān)測制度，每個月的數(shù)據(jù)都來自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。

　　但監(jiān)測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，1至5月上報市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

　　“我們對該企業(yè)數(shù)據(jù)進行評估和查詢，并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。”市統(tǒng)計局投資處人員解釋說。

　　據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數(shù)據(jù)與實際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統(tǒng)計帶來了困難。

　　中介配合調(diào)查意愿低

　　全面調(diào)查暫無法做到

　　“二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調(diào)查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)模參差不齊，大部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低，所以只能與15家品牌經(jīng)紀公司合作進行重點調(diào)查。以統(tǒng)計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調(diào)查。”于秀琴表示。但她強調(diào)，相關統(tǒng)計還會進行，但如果經(jīng)過努力，依然無法獲得準確真實的數(shù)據(jù)，只能暫停發(fā)布，市統(tǒng)計局也將向市場監(jiān)管部門反映上述問題。

　　經(jīng)轉商影響還是陰陽合同

　　房價“偏差”原因尚無定論

　　記者注意到，8月3日市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年二手住宅運行情況中特別強調(diào)，4月和5月份大量經(jīng)濟適用房以地區(qū)指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。不過，市統(tǒng)計局認為，6月二手房價格數(shù)據(jù)與市民感覺出現(xiàn)差異到底因為“經(jīng)轉商”影響還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應有所了解，它不能簡單與任何一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的匯總數(shù)據(jù)直接對比。本報記者 涂露芳 RJ033