秦虹：設立制度意義上的房產稅至少要四個條件

　　昨日，住建部政策研究室副主任秦虹在“中國EMBA2010房地產趨勢論壇”上表示，設立制度意義上的房產稅至少要有四個條件，一、應按財產稅的立法思路設立稅制，不能像現在的土地使用稅一樣，只是從量征收，但沒有體現增值空間。二、如果開征房產稅和物業稅，必須要對現行房地產買賣的稅費進行整合和梳理。三、稅基和免稅范圍要合理確定。四、因為是新征稅種，所以要明確稅收用途。

　　秦虹分析，4月份出臺的“國十條”是針對房地產行業自身的問題出臺的政策，其三大核心分別是，一，控制投機需求，提高炒房人投機成本，以此遏制樓市投機；二，加大供給規模，從增新量、調結構、擠存量來實現；三、加強市場監管，各地地方政府要對房價過快上漲負責任，對落實保障性住房建設負責任，同時，規范房地產市場秩序。

　　在回答近期清理整頓全國閑置土地效果的問題時，秦虹表示閑置土地清理整頓是今年的工作重點，對存量土地的清理是增加供給的重要措施，加快土地開放速度，對增加有效供給非常有意義。

　　秦虹同時指出房地產企業面臨盈利模式的轉變問題，商業地產的機會主要在于政府和政策支持，而“聯合”無疑是企業擴張和避險的重要方式。本報記者 夏 青