時評：征空置稅好過對經營性房產征稅

　　據報道，日前，在安徽舉辦的一個房地產論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，提出了一個“三個可以不問”，很有意思，與大家分享下。“一是房價會漲會跌我不知道，這個問題上帝才知道，要知道我就去買了。二是明天會出什么政策，溫總理才知道，他還沒想好。三是今天該不該買房子，我也不知道，你要回家問你太太。”陳主任的話透著那么一點狡黠，預測房價漲跌和該不該買房，的確是個高風險的活，問上帝問老婆永遠不會錯，別人要是問我，我也這么回答。至于政策，問溫總理也沒錯，但說他還沒想好，真的有點以蠡測海的味道了。經過這一段時間的觀察，中央宏觀調控路線圖已經相當清晰，中央只是根據宏觀經濟環境調整政策推出的節奏，拿捏政策的力度而已。

　　最近，全國各大主流媒體，都在報道北京和天津在“造城運動”中產生的郊區大盤，所存在的巨大的空置率問題。許多小區人氣寂寥，門可羅雀，有的配套的五星級酒店只有10%的入住率。這種現象相信許多廣州也都會有同感。廣州曾經非常流行一種所謂“5+2”的生活方式，就是說5天住市區，兩天住郊區，結果變成五天工作累得要死要活，周末兩天還要去郊區打掃衛生。這兩年，番禺等原來的郊區大盤逐步實現了向第一居所轉變，而好多在天高皇帝遠的地方平地起高樓，沒有任何產業支持，沒有特定的購買人群的郊區大盤，空置問題還十分嚴重。有業內人士評論說，到郊區度假，是去的時候山清水秀，回來時山長水遠。從經濟學的角度分析，去度假住酒店更劃算，不一定要買間屋。

　　這給宏觀調控提出了一個新課題。實際上，我們的存量住宅中，有很多是這種居住效率不高的“準空置住宅”，它是自住住宅，也不能說它是空置住宅，但一年到頭也住不上幾回，這實際上是很大一個浪費。有人說中國目前最大的浪費是，一億多已經融入城市生活的農民工，賺了錢回鄉蓋樓又不去住。我想這種低效的度假住宅的浪費也不遜于此吧。我們的宏觀調控實際上是對住宅的投資屬性說不，但如果比較起來，一個自住的度假屋，一年住不上幾回，和一個投資的出租房產，常租常有，哪一個更符合住宅的居住屬性呢？哪一個更符合宏觀調控的總體目標呢？不言而喻，與其一刀切對經營性房產征稅，還不如拿空置住宅開刀更好。(李義峰)