年底樓市不可能大幅降價 調控會否加碼?

　　家住北京北四環的李先生昨天賣掉了自己名下的兩套房產,開始了租房生涯。他告訴記者,政府的措施越來越嚴厲了,他相信,房價肯定會下跌,而且跌幅不淺。李先生是目前京城堅信房價下跌的為數不多的人中的一位。

　　令李先生如此堅信房價下跌的理由是政府打壓樓市的決心,自從4月17日,房地產新政出臺后,決策層也多次在眾多場合表示了新政實施的決心和力度。不過,二季度宏觀經濟數據顯示,經濟增速已在下滑,同時,7月份的先行數據PMI創17個月新低,預示著三季度經濟運行列車也將減速。如果此時繼續加碼樓市調控,有可能會影響到經濟的走勢。

　　房地產的調控能否一氣呵成?近日,南方日報記者走訪了北京地產行業的多位資深人士以及政府官員。

　　年底不可能大幅降價

　　最新的數據甚至已經顯示:近期樓市成交量開始出現回暖態勢。

　　據北京市房地產交易管理網數據統計,7月,北京共成交期房住宅4950套,環比分別上漲16.7%。除去保障性住房,實際成交的期房商品住宅為4035套,環比分別上漲39.2%。同期,成交現房商品住宅為776套,分別上漲7.8%。在成交量回升的同時,價格也是依然堅挺。

　　以深圳為例,多個新盤價格與四月份時相比仍然堅挺,龍崗區新房均價每平米在1.4萬元人民幣左右,寶安中心區新房均價每平米逾2萬元,福田區僅有的兩個新盤售價均在每平米3萬元左右。

　　而廣州中心六區的數據也不太樂觀,7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積為44.07萬平方米,環比升0.66%,成交套數為4061套,環比回升2.29%。

　　房地產營銷策劃專家謝逸楓認為,到目前為止,全國一線城市的上海遲遲未見新政細則出臺,另外國家五大中心城市房價未“普降”。尤其是廣州樓盤房價一直“堅挺”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,樓市年底不可能出現大幅降價。王玨林認為,新“國十條”主要是抑制房價過快上漲,不是單純調房價,要從制度上完善,從供應上解決問題。目前房價已經有所表現,但大家還不認可,正在觀望。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云告訴記者,“與其說是‘觀望’,不如說真正有需求的購房者是在‘等待’”。國家發改委國土和地區經濟研究所副所長肖金成則認為,就目前的狀況來看,下跌的空間不大,因為有旺盛的需求做支撐。

　　新政為何沒有傷到開發商軟肋

　　中國著名財稅專家李明俊博士分析,樓市出臺嚴控政策,稍微有點實力的開發商,便會選擇將樓盤當做物業保留起來,只租不賣。

　　李明俊說:“這樣做有兩個好處,第一,長期收租金,開發商可以有一個穩定的現金流。第二,升值空間大。針對地產,大家都有這樣一個預期:即便房價在短期內有震蕩甚至掉頭向下的走勢,但長期來看,房價依然看漲。將樓盤當做物業保留起來畢竟需要強大的資金實力,開發商有沒有這個實力保住自己的房子,就成了新政能否促使開發商降價的重要因素。

　　新政雖然控制了資金源頭,但是,記者了解到,目前已經有開發商開始著手從海外私人資本運營公司和地產基金籌措現金。

　　調控會否加碼?

　　已持續3個月的房地產調控到底是應該“松”還是“緊”?決策層似乎也處于兩難。

　　剛剛公布的宏觀經濟運行數據顯示,經濟增速已經開始下滑,同時,樓市出臺的數據卻又顯示,價格穩中有升的同時,成交量也大幅上漲。

　　業內人士分析,作為中國最重要的支柱產業,若繼續實施房地產政策,經濟增速必將進一步下滑,但現在開始停止政策實施,三個多月的調控就將失去效力,房價必然更加上揚。

　　決策層是否會繼續實施新政甚至出臺更為嚴厲的新政,取決于決策層對經濟發展的信心。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日在公開場合表示,樓市調控不達效果絕不放松。他表示,“目前的房地產市場實際處于一個非常不正常的狀態”,在市場恢復理性之前,調控政策應該會持續。

　　王玨林表示,下半年應穩定政策以減少市場的預期,一些城市應加大政策執行力度,下半年的房屋銷售情況會好于上半年。

　　有專家告訴記者,“當前應該采取措施釋放供給,比如增加投資者的成本,征收相關稅款等。”

　　駐京記者呂天玲

　　實習生鄭禮周祖燕