福州2萬套經(jīng)適房“解禁”“賣小換大”刺激樓市

　　“這幾天不斷有人來看房，從8月開始就可以簽合同了。”家住福州文華小區(qū)的劉先生最近電話特別多，房產(chǎn)中介不斷帶人來看房。雖然很煩，但他還是很高興。

　　劉先生所住的房子屬于2000年購買的經(jīng)濟適用房，早在兩年前，劉先生就想把該房賣掉換一套更大的房子，但詢問后得知，福州2007年就已暫停經(jīng)濟適用房的交易，既不能轉(zhuǎn)讓，也不能抵押貸款。

　　不過，福州市政府近日通過了《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》，在福州五城區(qū)內(nèi)，于2007年6月7日前購買且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟適用房，8月1日起將允許上市銷售。

　　2萬套經(jīng)適房“解禁”

　　《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》規(guī)定，符合條件的房屋所有權(quán)人在補繳土地收益價款后可將其經(jīng)適房上市交易。土地收益價款按申請時所在土地級別對應(yīng)的基準樓面地價的10%繳交。

　　以劉先生所在的文華小區(qū)為例，該小區(qū)屬于福州三級地段，基準樓面地價為1800元/平方米，只需補交180元/平方米的土地收益價款后就可將手中的經(jīng)適房上市交易。

　　交易的具體操作流程是：擬出售經(jīng)濟適用房的業(yè)主，首先持房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級國土部門辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定確定應(yīng)繳納的金額、收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。繳款憑證有效期為60日。售房人應(yīng)在有效期內(nèi)，持該憑證到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理相應(yīng)經(jīng)濟適用房的上市交易手續(xù)，或在房屋所有權(quán)人不變的情況下直接辦理將該經(jīng)濟適用房變更為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)濟適用房以后可直接上市交易。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前福州市有文華小區(qū)、金山碧水一期等多個已符合上市條件的經(jīng)濟適用房項目，大約2萬套可“解禁”。

　　“賣小換大”刺激樓市

　　“夫妻倆都是工薪階層，收入不高，孩子出生后，房子顯得擠了點，一直想換大一點的，但不可能供著兩套房。如果經(jīng)濟適用房不能過戶，買新房的夢想就實現(xiàn)不了。”福州金山碧水小區(qū)的余先生說。

　　記者了解到，像余先生這樣想換房的不在少數(shù)，且大多數(shù)人經(jīng)濟條件一般，都需要先賣掉舊房。福州的經(jīng)濟適用房從2007年起暫停辦理過戶手續(xù)，使得不少有改善性購房需求的經(jīng)適房業(yè)主推遲或放棄購買新房的計劃。

　　“此次經(jīng)濟適用房‘解禁’，必然刺激一部分業(yè)主進行換房，一大批房源的出現(xiàn)，必將對商品房市場的價格造成直接沖擊。”福州名城房產(chǎn)信息公司總經(jīng)理李楊城告訴記者，這批經(jīng)濟適用房當(dāng)時購買時每平方米2000至3000元，此批房源分散在數(shù)十個不同的小區(qū)，社區(qū)總體品質(zhì)、周邊生活配套都不錯。這些小區(qū)的房源如果依據(jù)當(dāng)前市場價，其掛牌出售價格每平方米大約在7000至8000元之間。顯然，無論在價格、地段上，這些房源符合不少首次置業(yè)和拆遷戶的購房需求。“福州市城區(qū)已建成的經(jīng)濟適用房大多數(shù)位于三、四級地段，且多數(shù)面積不大。”

　　福州房產(chǎn)專家劉福泉也認為，此批經(jīng)適房“解禁”后，保守估計至少有3000套~5000套房源會盡快上市交易。經(jīng)濟適用房的解禁會刺激一部分有改善型需求的業(yè)主“賣小換大”，這對福州樓市應(yīng)當(dāng)是一個利好消息。

　　福州“朝陽房產(chǎn)”業(yè)務(wù)主管周福良表示，部分上市交易的經(jīng)適房由于是可以落戶的房源，市場接受度高，會讓二手房中介的業(yè)績有一定程度的增長，有助于中介應(yīng)對當(dāng)前的樓市低迷期。

　　據(jù)了解，福州市從1998年開始推行經(jīng)濟適用房保障制度，目前累計銷售經(jīng)濟適用房約2.8萬套。

　　不會造成根本性影響

　　記者從二手房市場了解到，在首批經(jīng)濟適用房“解禁”的消息公布之后，就有許多相關(guān)房源掛牌。但專家認為，雖然涉及房源不少，但不可能一時放量，因此對福州的房產(chǎn)市場不會造成根本性影響，只會在短期形成小幅震動。

　　“雖然當(dāng)時低價買的，但并不表示他們會低價賣出，而且目前福州房市低迷，租金上漲，在此情況下，不少人可能選擇出租，等待時機再出手。”不少業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策對福州樓市不會產(chǎn)生太大的影響。

　　劉福泉認為，經(jīng)適房和普通商品房的目標客戶群體不同，普通商品房的客戶群并不會因為此次政策的出臺而出現(xiàn)較大分流。相反，一些經(jīng)適房業(yè)主則可能購買商品房以改善自身的住宅條件。從這個角度來說，商品房的需求反而會上漲。（記者 吳鐸思）