杭城銀行全面叫停第三套房貸 影響多在心理層面

　　“是問第三套房貸的吧？我們銀行已經(jīng)接到口頭通知，從現(xiàn)在開始暫停了。”昨天有消息稱，中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。隨后記者聯(lián)系杭城多家銀行，都得到這樣的答復(fù)。

　　雖然省銀監(jiān)局昨天說目前沒有接到這方面的消息，也沒有讓各家銀行暫停第三套房貸，但記者從各家銀行了解到，目前銀行基本上都得到了總行的通知，全面叫停了第三套房貸。

　　深發(fā)展杭州分行個人貸款中心主任杜志良告訴記者，其實現(xiàn)在市場上第三套房貸本來就很少，因此暫停三套房貸對房地產(chǎn)市場不會有太大的影響，更多的可能只是心理層面的影響。

　　●消息面

　　銀監(jiān)會要求銀行進(jìn)行

　　房價下跌壓力測試

　　昨日，有消息稱，銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。另外，銀監(jiān)會于5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　針對傳聞，昨天晚些時候，銀監(jiān)會官方網(wǎng)站公布了有關(guān)負(fù)責(zé)人就“銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”及房地產(chǎn)壓力測試有關(guān)問題答記者問。

　　在“答記者問”中，該負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　該負(fù)責(zé)人還回應(yīng)了商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測試的問題。“答記者問”中提到：為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　該負(fù)責(zé)人沒有提及壓力測試的結(jié)果。他強(qiáng)調(diào)，各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

　　●市場面

　　銀行：全面叫停第三套房貸

　　二季度以來，尤其是4月份“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出爐后，無論是宏觀層面還是技術(shù)層面，房地產(chǎn)貸款都受到了很大限制，貸款額度和申請條件都日趨嚴(yán)格。4月17日，國務(wù)院曾下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。杭州也一度傳出暫停第三套房貸的消息，但后來都被證實是“虛驚”一場。

　　前天，有媒體報道了杭城大部分銀行悄然叫停三套房貸的消息，不過農(nóng)行和浦發(fā)等幾家銀行還可以申請。記者昨天下午聯(lián)系了農(nóng)業(yè)銀行省分行辦公室，工作人員告訴記者，他們剛剛接到總行通知，從現(xiàn)在開始暫停第三套房貸。浦發(fā)銀行杭州分行的工作人員也表示，他們已經(jīng)接到總行的口頭通知，暫停了三套房貸。記者隨后又聯(lián)系了其他幾家國有銀行和商業(yè)銀行，他們都表示最近幾天接到了總行的通知，全部暫停了第三套房貸。廣發(fā)銀行也表示，他們第三套房貸最近一直都是不做的。省銀監(jiān)局有關(guān)人士在接受記者采訪時表示，他們沒有接到銀監(jiān)會的通知，因此也沒有要求銀行停止第三套房貸。

　　“我們已經(jīng)暫停了，同時正在聯(lián)系總部詢問詳細(xì)消息。”深發(fā)展杭州分行個人貸款中心主任杜志良告訴記者，其實現(xiàn)在市場上第三套房貸本來就很少，因此暫停三套房貸對房地產(chǎn)市場不會有太大的影響，更多的可能是心理層面的影響。“我愛我家”房產(chǎn)中介企劃經(jīng)理周包軍也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前買房者中申請第三套房貸的幾乎沒有，因此即使暫停也不會對樓市造成什么影響，這只不過表明央行對樓市調(diào)控絕不放松的態(tài)度，更多的是向社會傳遞一個信號。“雖然可能會對一些購房者的心理預(yù)期造成影響，但我覺得不會太大。”

　　中介：外資銀行或許還能貸

　　小張是杭州城西一家中介公司的員工，和3月份相比，他現(xiàn)在的狀況只能用清閑來形容。那時候，他一天都要帶五六撥客戶去看房子，而且看了基本上就能成交，還有客戶會為了一套房子相互競價。

　　“4月到現(xiàn)在，市場一直都比較冷。雖然還是有客戶看房，但冷清多了，一個星期也就五六個客戶看房子，看了之后也不太能成交。很多顧客在下手的時候都很猶豫，總想著還會不會降。雖然也有客戶覺得現(xiàn)在買房子好，挑選的余地大，還有還價的余地。但大部分客戶還是想再等等。”

　　據(jù)小張介紹，現(xiàn)在買房子的客戶以鋼性需求為主，大多為首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面積的公寓、學(xué)區(qū)房。投資客戶的目光則轉(zhuǎn)向了高檔住宅和稀缺資源，比如別墅、排屋、高檔公寓。

　　新政實施100多天以來，購買三套房及以上的客戶是不是就沒有了呢？小張說，“這是不少購房者的擔(dān)心，但實際上并不是想象的那么嚴(yán)。我的客戶中就有一些是有好幾套房子的，但還是在杭州的一些商業(yè)銀行做出第三套或者第四套房的房貸，就是首付高一些，利率也高一些。這個星期我還幫客戶辦出了兩套三套房的貸款。”

　　昨天，中國銀監(jiān)會再次建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸，小張手上一個客戶已看到消息，就給他打電話了，問會不會有影響。小張給客戶的回答是：“應(yīng)該還可以辦出，商業(yè)銀行不行，外資銀行應(yīng)該也可以。3月份的時候，商業(yè)銀行對首套房的要求是首付3成，但外資銀行還可以辦首付2成。”

　　購房者：看中的房子買不成了

　　手上有好幾套房子、但還想買房子的人，應(yīng)該是對暫停第三套房貸比較關(guān)注的人。王先生就是當(dāng)中的一個。他在一家外資企業(yè)里工作，昨天早上，他如同往常一樣，到了辦公室就把QQ掛上，但是QQ新聞中的一條消息吸引住了他的視線——《銀監(jiān)會建議暫停京滬深杭第三套房貸》。他的心里馬上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飛了。

　　王先生手上有4套房子，一套在閑林，一套在西湖邊，還有兩套小公寓。西湖邊的房子是他在2008年的時候買入的，因為戶型不是很喜歡，所以一直都在出租；閑林的房子雖然很大，但上班不方便；兩套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了會比較擁擠。看似房子很多的人，但住起來卻有點(diǎn)尷尬，他需要一個大一點(diǎn)的、方便一點(diǎn)的、配套好一點(diǎn)的房子。于是，他打算再買一套改善性住房。

　　他想再去買一套綠城的房子，因為綠城的品質(zhì)好、信譽(yù)也好。前幾天，王先生了解到最近湖墅北路的綠城紫蘭公寓要開盤，均價估計在3萬元每平方米，就馬上開始行動了。本來打算買個146平方米的房子，但考慮到?jīng)]有那么多現(xiàn)金，就打算買一個121平方米的。因為訂這個房子的人很多，所以他就托一個在綠城工作的朋友幫他訂了一套。

　　訂好房子，接下來就是籌錢了。王先生買房子有個特點(diǎn)，喜歡一次性付款，不像那些炒房客利用銀行的錢快進(jìn)快出，他之前買的4套房子也都是一次性付款的。這次，他準(zhǔn)備了200多萬元現(xiàn)金，但是還是有近100萬元的缺口，所以打算辦房貸。因為已經(jīng)是第5套房子了，所以，他事先去銀行做了咨詢。前幾天，問過幾家杭州的商業(yè)銀行，說可能辦得出。

　　但是，昨天銀監(jiān)會建議暫停杭州三套房貸的消息，無疑是打破了他貸款的夢。王先生說：“估計是貸不出了，現(xiàn)在就是看看花旗、渣打這些銀行是不是還有希望。如果不行，那這房子就買不成了，太可惜了。” 作者： 記者 劉偉 褚睿雅