北京二手房價格統(tǒng)計方法將評估 官方承認不全面

　　北京將評估二手房價格的統(tǒng)計意義和方法。北京市統(tǒng)計局昨日消息，關于二手房價格的統(tǒng)計，北京將繼續(xù)進行，但如果經過努力無法獲得準確真實的數據，可能暫停發(fā)布此項數據。

　　根據統(tǒng)計部門發(fā)布的數據，6月北京二手商品住宅銷售價格較低。全市二手商品住宅成交均價為13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均價17730元/平方米。這不僅與公眾普遍感覺差距較大，與一些中介公司提供的數據也相去甚遠。

　　暫不能做到全面調查

　　目前，北京的二手商品住宅價格統(tǒng)計數據，來自15家房地產中介公司，其交易量占市場總量的80%以上。

　　市統(tǒng)計局表示，國家統(tǒng)計局尚無此項數據發(fā)布。二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調查，因為房地產經紀公司規(guī)模參差不齊，部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低。以統(tǒng)計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調查。

　　房價偏差可能受經轉商影響

　　針對6月發(fā)布的二手房價數據較低的問題，市統(tǒng)計局表示，此前部分經適房轉為商品房，這可能在一定程度上拉低全市整體價格。為此，6月二手房價格數據與市民感覺出現差異到底因為“經轉商”還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應有所了解，它不能簡單與任何一家公司的匯總數據直接對比。

　　事實上，此前市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年北京二手住宅運行情況中特別提醒，4月和5月大量經適房以地區(qū)指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。

　　個別大型中介公司簽約合同數據與實際過戶數據差距過大的情況，確實給準確的價格統(tǒng)計帶來了困難。

　　關于二手商品住宅價格的統(tǒng)計還會進行，但如果經努力依然無法獲得準確的數據，統(tǒng)計部門可能暫停該項數據的發(fā)布。市統(tǒng)計局也將向市場監(jiān)管部門反映上述問題，并對目前北京二手房價格統(tǒng)計的意義和方法進行評估。

　　- 市民反映

　　“發(fā)布還是應該堅持”

　　對于統(tǒng)計局可能暫停發(fā)布二手房數據，市民王女士表示，盡管統(tǒng)計局發(fā)布的數據與市民實際感受存在差距，但作為普通百姓，她認為官方發(fā)布的數據仍然相對可靠，“還是希望官方能繼續(xù)堅持，最起碼對消費有一定的指導作用。”

　　“如果統(tǒng)計局不可靠，中介的數據更不可靠。”她說，作為百姓，不清楚專業(yè)的統(tǒng)計知識，但希望官方能破解“陰陽合同”障礙，“肯定不僅僅只有中介這一個數據來源渠道，而且應該會有更科學、更準確的統(tǒng)計方法”。

　　本報記者 王佳琳 蔣彥鑫