銀監會不回應“暫停京滬杭三套房貸”

　　前日,市場傳出兩則消息,外媒指中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸,第三套房貸的審批權限也將由分行上收至總行。此外,中國銀監會已要求銀行做新一輪壓力測試,在一些前期房價過度上漲的城市,銀行要將房價下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當中。本報當天對兩則關于房貸的消息進行了報道。而昨天,銀監會就本報提出的問題進行了回復,否認了“進行樓價跌50%壓力測式”的事實,但對“是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸”,銀監會并沒有正面回答,而是表示將“進一步”指導和監督銀行嚴格進行房貸管理,讓人浮想聯翩。

　　模糊只重申房貸政策不松懈

　　對于銀監會是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸,銀監會并沒有正面回答,而是再次強調,對于“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　銀監會表示,國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發后,銀監會對商業銀行作了具體部署,近期又多次重申執行國務院相關要求不松懈,不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　銀監會還透露,將“進一步指導和監督”商業銀行住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。

　　據記者昨日走訪,廣州并沒有全面停發三套房貸。其中,中行廣州某分行貸款部工作人員表示,該行目前仍可發放三套房貸,首付六成,利率上浮20%。此外,據工行、建行、招行貸款部門工作人員介紹,三家銀行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是農行和華夏銀行則明確表示已停止發放第三套房貸。

　　澄清

　　只進行“樓價下跌30%”測試

　　當天,還有一則銀監會要求商業銀行進行新一輪壓力測試,將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮的傳聞,對此,銀監會在回復中進行了澄清。

　　銀監會表示,為進一步掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款質量的影響,銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試,分析在全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%的不同壓力情景下,商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　然而,傳聞中或將展開的更極端情形的壓力測試,是否意味著下半年的房貸調控政策將更加收緊,也是市場關注的焦點。銀監會進一步強調,各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　交通銀行首席經濟學家連平昨日亦向本報記者表示,銀監會要求銀行進行住房價格下跌50%—60%的極端情形壓力測試并不能簡單得出房貸調控政策將會更緊的結論。（記者黃倩蔚實習生王霞）