廣州樓市7月成交量創新低 專家:量價齊跌將持續

　　樓市調控威力漸顯,廣州上月一手樓市場呈現量價齊跌的情況。廣州市國土房管局昨日權威發布的全市10區房地產交易登記情況通報顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機期間廣州樓市最低月度成交量；均價方面則為11829元/平方米,比6月環比下跌5.8%,回調幅度開始擴大。專家認為,量價齊跌的趨勢還將持續。

　　成交�＋�

　　中心城區同比萎縮六成

　　據統計,今年7月廣州10區新建商品住宅交易登記面積僅為37.52萬平方米,同比減少高達55.0%；與2010年6月份相比,減少28.6%。

　　從各區成交情況看,10區中除了黃埔區以外其余各區成交面積環比均出現不同程度減少。從統計中可以發現,中心城區成交量縮減幅度大于城市周邊新區。其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計成交17.12萬平方米,同比減少60.4%。新增供應較少且價位較高的越秀、荔灣、海珠3個老城區,本月交易量繼續領跌全市。

　　均價�＋�

　　回調幅度開始擴大

　　7月廣州10區一手樓交易登記均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環比下降5.8%。；而今年6月份一手住宅交易均價比5月份環比下跌3.0%。可見,上月廣州市10區一手住宅交易延續了量價齊降的態勢,價格的回調幅度開始擴大。

　　從成交價位區段情況來看,抽取網上備案數據統計,上月10000元/平方米以上價位區段的樓盤成交占比與今年6月相比則下降7.3個百分點,“今年7月份出現的量價齊跌現象是正常的,而且這種趨勢還將持續一段時間。”廣東中原地產項目部總經理黃韜認為。

　　■相關

　　廣州今年開建4200套限價房

　　記者昨日還從廣州市國土房管局公布的《廣州市2010年住房建設計劃》獲悉,今年廣州將供應150公頃保障房用地和500公頃商品住房用地,其中政府限價房今年將建設4200套,建筑面積達到41萬平方米。

　　廣州市國土房管局表示,本年度內,廣州將堅決遏制房價過快上漲,抑制不合理住房需求,增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設,實現住房供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。

　　《廣州市2010年住房建設計劃》明確了今年各類住房的建設規模,將計劃供應政府保障型住房用地供應150公頃,規劃建設政府保障性住房4.08萬套,其中廉租住房2.06萬套,經濟適用住房、經濟租賃住房1.6萬套,政府限價房0.42萬套,建筑面積41萬平方米。記者胡良光