王石：房價有回調(diào)空間 開發(fā)商不要賭政策

昨日下午，王石做客晶報名人演講周。 晶報記者 成江/攝

　　晶報記者 游細(xì)平/文 成江/圖

　　我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　妥協(xié)是要容得不同意見，更深的含義，不僅僅聽得不同意見，而且能夠把不同的意見融入到你的觀點當(dāng)中去。因為你聽不同意見，頂多表現(xiàn)你的大度，但是如何把不同的意見融入到你自己的意見當(dāng)中去，這才是有修養(yǎng)。

　　昨天，萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石做客晶報名人演講周，盡管在演講內(nèi)容中沒有涉及房價，但在讀者提問環(huán)節(jié)，他并沒有回避讀者對此話題的關(guān)注。他認(rèn)為，熱點城市的房價有回調(diào)空間，開發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場趨勢合理定價，不要去賭政策。

　　關(guān)于樓市

　　從來不忌諱談房價

　　王石演講的題目原本是《尊重的可能》，與世博會萬科館的名字一致。但到昨天上午，由于受一位美國朋友環(huán)保事跡的影響，做事一向特立獨行的他臨時將演講題目改為《夢的踐行者》。王石講述了自己今年登珠峰的經(jīng)歷和他隊友的傳奇故事，講述自己如何演變成一個公益活動倡導(dǎo)者和環(huán)保主義者，還講述了他如何將綠色環(huán)保概念引入到萬科，在房地產(chǎn)開發(fā)中加以應(yīng)用和發(fā)展。精彩的演講不時贏得熱烈的掌聲。

　　在讀者提問環(huán)節(jié)，王石有問必答。聽眾問得最多的還是房價問題。王石“接招”說：“作為房地產(chǎn)從業(yè)者，談房價，無論私下、公開，我從來不忌諱。但2008年經(jīng)過了‘拐點論’之后，你們會發(fā)現(xiàn)，到2009年、 2010年，公開場合我不談房價了。我不談并不代表萬科不談，萬科是很透明的。如果我不談，萬科也不談，就不行。萬科董事會秘書還有萬科高管都談到房價問題。但為什么媒體對老王談房價還是這么窮追不舍呢？我想，這是‘娛樂’的時代，名人被‘娛樂’是很正常的，但也有風(fēng)險。風(fēng)險和教訓(xùn)就是斷章取義。比如說我們在武漢有一個建了三層的項目要拆掉。經(jīng)過比較發(fā)現(xiàn)，人工拆雖然比炸掉要慢，但是費用要便宜200萬元，而我們就選擇了人工拆。但盡管如此，武漢的媒體卻發(fā)揮了想象力，第二天的新聞出來了，說‘萬科要炸武漢’。”

　　房價一直堅挺不現(xiàn)實

　　王石表示，萬科定價是比較務(wù)實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調(diào)整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些發(fā)展商并沒有調(diào)價。

　　“我個人認(rèn)為，熱點城市的房價肯定有回調(diào)空間。”王石說，“為什么？理由有兩點：一，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價格，就在賭政策。我個人覺得，我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。第二，由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進，開始大量進行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現(xiàn)實的。此外，從目前全國房價分布區(qū)域來看，部分一線城市、二線城市有些高得離譜，但大部分二線城市價格，不說它合理，至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線城市很多地方價格還有上升空間。”

　　調(diào)控不用再出新政策

　　對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，王石認(rèn)為，這幾年住房供應(yīng)正在多元化。他個人認(rèn)為，公租房、廉租房市場至少將占到30%的供應(yīng)比例。原來都在商品房市場打架，今后公租房、廉租房供應(yīng)不斷增加，不用再出新的政策，就目前這些政策維持不變，持續(xù)性就會起作用。

　　有聽眾問：萬科是否會涉足公共租賃房？王石說，深圳如果推出廉租房的項目，萬科也會積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場。“我們會積極地來協(xié)助政府做這樣的事情，而且我們的目標(biāo)，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房絕對不等于簡陋，絕對不等于是不環(huán)保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達不到，但是綠色是前提。比如說，我們在深圳要開工的20萬平方米的公租房，全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來進行。”