深圳樓盤漲價不備案將受罰10萬

　　記者從最新一期深圳市《政府公報》中獲悉，一直都備受關注的《深圳市房地產市場監管辦法》于日前正式通過，并將在9月1日起施行。深圳樓盤漲價不備案將重罰10萬。

　　有市場分析人士表示，開發商銷售價格和調整價格要進行備案，這一點將大力打擊隨意漲價和捂盤行為，這也將進一步擠壓房企現金流。如果真正得到嚴格執行，將會嚴厲打擊現有的房地產商的變相捂盤行為。

　　《深圳市房地產市場監管辦法》中規定，開發商銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格并報價格部門備案，確需調價且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調價前辦理備案變更。

　　《辦法》指出，商品房銷售價格未申報備案，或者調整銷售價格未按規定辦理備案變更，由價格監督執法部門責令改正，處10萬元罰款；未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門責令停止違法銷售行為，并按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。

　　《辦法》規定，房地產開發項目應當在申報立項時，按照國家有關規定建立項目資本金，在商業銀行設立專戶存儲，專項用于項目建設。房地產開發項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　《辦法》要求商品房須明碼標價銷售，房地產開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。7層以下的商品房項目已封頂，或者7層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數方可預售。

　　針對豪華的樣板房成為誘使許多人購房的動力之一。《辦法》規定，房地產開發企業應當對樣板房的裝修裝飾材料及其價格、規格等信息以書面形式詳細說明，并逐項列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。使得消費者能更清楚明白地購房。

　　同時，為了防止開發商囤積土地，《辦法》規定，房地產開發企業怠于開發建設造成土地閑置的，主管部門應當依法進行處置，并納入誠信檔案。同時，在房地產銷售中，也禁止通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量，操縱價格等違法行為。

　　此外，對于房地產經紀兩邊隱瞞，賺取交易差價等大家深惡痛絕的行為，《辦法》規定，房地產經紀機構有對交易當事人隱瞞真實的房地產交易價格等信息，賺取交易差價的行為，除了要限期整改外，還要被罰款5萬元。

　　據深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，這一辦法的制定，也是在深圳市房地產市場出現許多現實問題的情況下，經過多年的總結之后，深圳在市場監管方面進行的一系列創新，將成為深圳市打擊違規銷售、惜盤捂盤、中介違規炒房、無資質經營等行為一個有力法律武器。(本報記者 胡嘉莉 ）