杭城全面暫停三套房貸 限貸買家“曲線”購房

　　上周，杭城各大銀行全面叫停了三套及以上房貸，貸不出款來的多套房買家開始動腦筋了，想出“先一次性付清房款，然后再將房子抵押給銀行申請貸款”的辦法。

　　房產經紀人小方手頭上正在處理一套市中心的二手房交易。這套房子是在一個星期前成交的，總價192萬元，小方把客戶的貸款申請遞給銀行時，被告知三套以上的房貸已經暫停發放了。這下可急死小方了，這位買家之前已經買過兩套房子了，加上這套正好是第三套。無奈之下，小方跟買家想了一個辦法，買家先湊錢一次性付完192萬元的房款，辦理出房產三證(房產證、契證、土地證)后，再用這套房子申請抵押貸款。

　　不只小方想到了這個“曲線”買房的方法，昨天，記者采訪杭城各大房產中介了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買家選擇這樣的融資方式。一位不愿意透露姓名的資深經紀人告訴記者，房產抵押貸款能貸的最高額是所抵押房子評估總價的七成，目前利率是基準利率上浮15%—20%，這個利率跟前段時間銀行放松三套房貸，給出的多套房貸利率差不多。根據購房套數，最低首付5.5成以上，年利率也是基準利率上浮15%—20%。“兩者貸款利率差不多，房產抵押貸款又跟購房記錄無關，也就是說，不管你買過幾套房子都可以申請抵押貸款，所以一些買家選擇這樣的貸款方式。”不過，這位經紀人介紹說，銀行放貸政策從緊的現階段，申請房產抵押貸款的成功率也大打折扣。以前放款時間不到一個月，現在可能要兩三個月甚至更長。另外，銀行還根據申請人的職業和資信來綜合考量，一些銀行還要搭售理財產品。

　　而且，不是所有的房子都能抵押。記者采訪了杭城三家規模較大的房產中介，他們的經紀人在處理房產抵押貸款業務中發現，銀行普遍的要求是：申請人必須有兩套及以上的房子；所抵押的房子必須是擁有完全產權，即沒有銀行按揭；對房齡和面積都有要求——建造年代1990年以后，建筑面積60平方米以上。

　　“如果銀行不是全面暫停三套房貸，最近一批需求又開始蠢蠢欲動了。”經紀人陳靜波告訴記者，7月中旬開始，杭城二手房市場出現復蘇的苗頭，來門店的求購需求比五六月份起碼多了一倍。陳靜波說，這些需求中40%是抱著保值的目的，還有相當部分是買學區房的剛性需求。“這些客戶口袋里有閑錢，放著怕貶值，現在處于樓市穩定期，又感覺市區的二手房價格沒怎么降，所以想把手上的錢投入樓市了。”另外，近期杭州透明售房網數據也可以看出樓市回暖的跡象。7月杭城一手房和二手房成交量都創下了房產新政三個月以來的新高，分別成交了2380套和1522套，比6月增長了近七成和三成。

　　“房產抵押貸款對申請人要求比較高，這類貸款很難成為主流。樓市稍有回暖，三套房貸就暫停了，看來國家對樓市的調控是不會放松的，這對買賣雙方的心理影響更大，樓市可能又要回到五六月份的僵持狀態了。”一位業內人士分析說。來源： 每日商報 　作者： 王筱璐