深圳違規(guī)售樓最高罰10萬 開發(fā)商稱監(jiān)管作用不大

　　深圳日前出臺了一份《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，對房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)進行了規(guī)定，除明確打擊“陰陽合同”、“捂盤惜售”外，還明確了各種違規(guī)行為的處罰標準，該《辦法》將于2010年9月1日起正式施行。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)；并要求房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當不低于項目資本金10%，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　為了打擊開發(fā)商房價過快增長，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當在調(diào)整價格前辦理備案變更。《辦法》還首次對多項違法違規(guī)行為的處罰進行了明確，罰款從最低1萬元到10萬元不等。其中，商品房銷售價格未申報備案或者調(diào)整銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門責令改正，處10萬元罰款；未取得預售許可證而銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售商品房的，除由主管部門責令停止違法銷售行為外，還將按實際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。

　　針對這一最新規(guī)定，有開發(fā)商指出，這種規(guī)定實際起到的監(jiān)管作用不大。實際操作中發(fā)展商可以有多種手段來擺脫政府的價格束敷。陽光假日園有關(guān)負責人分析表示，比如其中提及的銷售價格限制，開發(fā)商想分兩期來推出項目，就可以將想先賣的一期以市場價格定價，另一期以高非常多不合實際的價格來定價。等一期產(chǎn)品賣得差不多了，要推二期的時候，再將二期的價格降下來就是了。(記者 羅莎琳)