廣州七月樓市量價繼續齊降 房價面臨下行壓力

　　廣州市國土房管局8月6日通報了7月份廣州市十區房地產交易登記情況。報告顯示，7月廣州批準可預售商品房和可預售商品住宅環比大幅增長的情況下，一手住宅交易面積明顯縮減，與此同時，7月廣州市十區一手住宅交易登記均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環比下降5.8%。廣東省房協地產分析師殷小杰認為，廣東從去年下半年以來新開工的面積較快增長，一定程度上將保證今年下半年市場供應量的相對充裕。

　　可預售商品住宅比6月大增5成

　　報告顯示，2010年7月廣州市十區批準可預售商品住宅7091套，同比增加210.46%，環比增加51.97%。就在供應大增的同時，7月份廣州全市十區一手住宅交易面積為37.52萬平方米，同比減少55.0%，環比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月，廣州市十區一手住宅交易登記均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環比下降5.8%。本月廣州市十區一手住宅交易延續上月量價齊降的態勢。

　　其中，從成交價位區段情況來看，萬元以上住宅物業成交占比繼續下降。據統計，10000元/平方米以下價位區段的樓盤成交占新建商品住宅備案的46.7%，該價位區段所占比重在本月繼續上升7.3個百分點。

　　供應量繼續大增房價面臨下行壓力

　　值得一提的是，廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%，顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經遠超一手房。

　　“從去年下半年持續火熱的開發投資來看，今年下半年供應量還會不斷增大，7月份僅僅是開了個頭。”廣州經緯行房產研究中心經理朱欣苑向南都記者表示，尤其是亞運城為代表的大盤將于9月底10月初推出，將極大地增加市場房源的供應。

　　此外，有消息稱中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內多家銀行房貸部門咨詢獲悉，尚未聽說廣州有“停貸三套房”的禁令，審批權限也大多仍在分行層面沒有上收，但支行級網點基本上只有受理權。廣東省房協地產分析師殷小杰認為，隨著宏觀調控政策效應的逐步顯現，再加上去年下半年基數較高等原因，“房地產企業的融資成本將明顯上升，下半年資金壓力預期增強。”記者 李乾韜