海南擬征收住宅樓“空置費”屬不實炒作

　　近日，海南針對商品住房空置率高的問題，正在研究制定征收住宅樓“空置費”的報道引起社會廣泛關注。海南省住房與城鄉建設廳副廳長蔡仁杰接受新華社記者采訪時表示，該說法屬不實炒作。

　　蔡仁杰說，征收住宅樓“空置費”無益于海南房地產業平穩健康發展。作為政府主管部門，當前關注的重點是毛坯房及季節等原因導致的住房空置問題。

　　目前，海南商品住宅的消費對象主要是海南島外人士。海南省住建廳的統計顯示，今年上半年，海口市島外人士購買商品住房7566套、78.09萬平方米，分別占總套數和總面積的71%、63%；三亞市島外人士購買商品住房6366套、60.52萬平方米，分別占總套數和總面積的85.5%、85.4%；文昌市島外人士購買商品住房6024套、36.49萬平方米，分別占總套數和總面積的94.1%、92.1%。

　　由于大部分業主購房的目的是投資和度假使用，所購住房普遍存在空置率高的問題。“小區共有400余套房子，常年居住的不足100戶。”海口“世紀海岸”小區的保安人員告訴記者，“這一片的小區都是這樣。”記者采訪時正值華燈初上，但整個小區亮著燈的房子不到20家。海南省人大常委會環境資源工作委員近期對海口、三亞、瓊海、文昌等8個市縣房地產開發情況的調查顯示，有些小區平時入住率不到2%，多數小區平時入住率不到20%，高峰時期也僅為40%-60%。

　　房地產開發結構單一也在無形中助推空置率走高。由于商品住房投資少、見效快，海南房地產市場呈現商品住房“一頭獨大”的畸形格局，今年上半年，商品住房投資完成185億元，占房地產開發投資總額的90%。

　　海南省人大常委會環境資源工作委員會建議，盡快制定海南房地產業發展戰略與中長期規劃，引導房地產業發展類型、規模和速度，合理調整各類房地產的比例，推動海南房地產業轉型升級。

　　海南省政府副省長姜斯憲認為，解決高空置率問題一是要把房地產業開發結構調整工作落到實處，在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開發類型；二是抓緊制定培育和發展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房出租，實現房屋使用效率最大化。

　　空置率高造成資源浪費的問題已引起海南各級政府的重視。目前，海南部分市縣房地產開發以開始從單純的住宅房地產向綜合開發住宅房地產、旅游房地產和與旅游相關的房地產轉型。瓊海市今年初提出，今后不再審批單純住宅房地產項目，海景一線地將用于開發建設度假酒店、產權酒店及其他旅游房地產。陵水縣7月下旬將561畝商品房用地改為產權酒店用地進行拍賣，拉開該縣房地產業結構調整序幕。記者孫志平、王存福