海南擬征收住宅樓“空置費”屬不實炒作

　　近日，海南針對商品住房空置率高的問題，正在研究制定征收住宅樓“空置費”的報道引起社會廣泛關(guān)注。海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰接受新華社記者采訪時表示，該說法屬不實炒作。

　　蔡仁杰說，征收住宅樓“空置費”無益于海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為政府主管部門，當(dāng)前關(guān)注的重點是毛坯房及季節(jié)等原因?qū)е碌淖》靠罩脝栴}。

　　目前，海南商品住宅的消費對象主要是海南島外人士。海南省住建廳的統(tǒng)計顯示，今年上半年，海口市島外人士購買商品住房7566套、78.09萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的71%、63%；三亞市島外人士購買商品住房6366套、60.52萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%；文昌市島外人士購買商品住房6024套、36.49萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的94.1%、92.1%。

　　由于大部分業(yè)主購房的目的是投資和度假使用，所購住房普遍存在空置率高的問題。“小區(qū)共有400余套房子，常年居住的不足100戶。”海口“世紀(jì)海岸”小區(qū)的保安人員告訴記者，“這一片的小區(qū)都是這樣。”記者采訪時正值華燈初上，但整個小區(qū)亮著燈的房子不到20家。海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員近期對海口、三亞、瓊海、文昌等8個市縣房地產(chǎn)開發(fā)情況的調(diào)查顯示，有些小區(qū)平時入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時入住率不到20%，高峰時期也僅為40%-60%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)單一也在無形中助推空置率走高。由于商品住房投資少、見效快，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)商品住房“一頭獨大”的畸形格局，今年上半年，商品住房投資完成185億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的90%。

　　海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員會建議，盡快制定海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，合理調(diào)整各類房地產(chǎn)的比例，推動海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　海南省政府副省長姜斯憲認(rèn)為，解決高空置率問題一是要把房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作落到實處，在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開發(fā)類型；二是抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房出租，實現(xiàn)房屋使用效率最大化。

　　空置率高造成資源浪費的問題已引起海南各級政府的重視。目前，海南部分市縣房地產(chǎn)開發(fā)以開始從單純的住宅房地產(chǎn)向綜合開發(fā)住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)和與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。瓊海市今年初提出，今后不再審批單純住宅房地產(chǎn)項目，海景一線地將用于開發(fā)建設(shè)度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店及其他旅游房地產(chǎn)。陵水縣7月下旬將561畝商品房用地改為產(chǎn)權(quán)酒店用地進(jìn)行拍賣，拉開該縣房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整序幕。記者孫志平、王存福