天氣“真熱”樓市“假熱” 反彈之說不靠譜

　　7月，個別樓盤成交均價短期內快速上漲，部分二手房掛牌也出現試探性漲價，樓市“觸底反彈說”隨之冒頭。但業內人士卻認為，樓市出現的是“假熱”。

　　“假熱”一：一手房漲價

　　中信泰富又一城、上海灘大寧城，7月第四周成交均價比第三周分別漲價619元和1951元，一周上漲5%和8%。類似新盤的增加，是樓市“反彈說”的基礎。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說：“我只看到一些個案漲價。像以上兩個新盤，漲價可能是內部成交造成的。內部成交不能反映樓市冷暖”。同策分析師的觀點也印證了“內部銷售”一說。 7月熱銷的中信泰富又一城，開發商為避免對外大幅降價所帶來的 “不必要風險”，采取了對內銷售8.8折優惠的舉措，區域內相對較低的單價吸引了大批購房者蜂擁而至。

　　“假熱”二：二手房跳價

　　浦東第五大道一業主三次“跳價”。原本143平方米的二手房掛牌495萬元，連跳三次之后，變成到手價510萬元。4月初新政尚未出臺，某業主掛牌一套東方曼哈頓的房子，94平方米兩房，掛牌價480萬元，五六月間，新政已經出臺，迫于市場回調的壓力，業主降價至460萬元，且一度表示可再接受5%的議價。但7月中旬以來，連續兩個周末多組看房客看房，刺激業主將價格提至470萬元。他認為，看房客多表明需求強勁，在“供不應求”的情況下提高價格符合市場經濟的自然法則。

　　“看房人氣的回升給市場造成一種假象，并不代表樓市筑底成功。 ”某業內人士說，這些“跳價”房源平衡了業主的心理，同時也阻止了誠意客的接盤，上述兩個樓盤就是空掛沒成交的典型例子。

　　回暖信號還沒真正釋放

　　經歷兩個月的交易慘淡后，大華錦繡華城本周末即將新開盤，推出100多套的兩房，報價為2.6—3萬元/平方米，比5月裝修房單價3.5萬元下降2成多。據該盤銷售經理介紹，新房源裝修標準5000元/平方米，堪稱豪華。有投資客認為：“該盤二手房都賣2.5萬元/平方米，新盤這個價格，加5000元裝修，即使不是底部也離得不遠了。 ”除了錦繡華城之外，如中環一號等一些新盤也不斷傳出“二次探底”的消息。

　　專家指出，現在的樓市遠談不上回暖。量升價穩才是貨真價實的樓市回暖信號。憑以往經驗，成交量回升到歷年同期水平，價格穩定不再下跌，離回暖就不遠了。而今年內不具備回暖因素：首先是過高的房價無法支持剛性需求。實際上房價沒降多少，剛需客仍不滿意。其次，調控政策持續發揮作用，沒有出現放松跡象，投資客和投機客入市仍受牽制。此外，二手房價格止跌甚至漲價的多屬個案，整體行情仍然處于波動階段。七八月本屬樓市淡季，一手房銷售旺季一般要到九十月，屆時二手房也會跟隨一手房行情而波動。

　　記者唐穎豪 佟繼萍張之花