太原租房市場(chǎng)"風(fēng)生水起"二手房交易"暗淡無(wú)光"

　　7月份，太原各房地產(chǎn)中介公司的租賃業(yè)務(wù)可謂“風(fēng)生水起”，而二手房交易量卻是“黯淡無(wú)光”。在樓市調(diào)控政策的影響下，省城二手房市場(chǎng)買賣雙方出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，許多業(yè)主出售二手房掛牌數(shù)周交易無(wú)望，只好選擇改售為租。

　　業(yè)主：

　　掛牌一月未售出售改成出租

　　“我的房子在中介登記了快一個(gè)月，還未找到合適的客戶，不如先出租一段時(shí)間再說(shuō)。”8月3日上午，記者在桃園北路一家中介門店采訪時(shí)，碰到了登記出租信息的市民王小姐。王小姐有套位于桃南某小區(qū)的兩居老公房，面積為66平方米，她的掛牌價(jià)為42萬(wàn)元。

　　“40萬(wàn)元賣出去也行，可許多購(gòu)房者開出的價(jià)格，離我的要求差距太大。”王小姐說(shuō)，她前年買了新房，這套老房子一直在出租。最近，全國(guó)各地都爆出樓價(jià)在隱性促銷，她想賣掉老房，手中握點(diǎn)資金，投資商鋪。可市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，二手房看房人少了，買房人對(duì)價(jià)格下降的預(yù)期太高，讓她始終沒(méi)找到合適的買家。

　　“中介公司稱，省城二手房供應(yīng)不足，剛需很強(qiáng)勁。目前，沒(méi)人看房并非不需要，而是買房者仍在等待政策調(diào)控預(yù)期效果。”王小姐認(rèn)為，自己的房子所處地理位置優(yōu)越，等到市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)，可以賣到更高價(jià)。現(xiàn)在，桃南片區(qū)的房租都在漲，先出租收益也是不錯(cuò)的選擇。

　　中介:

　　買賣雙方觀望二手房交易下降

　　和王女士一樣轉(zhuǎn)售為租的省城業(yè)主不在少數(shù)。易佳、我愛我家、龍城居業(yè)等省城多家中介公司的門店店員介紹，從6月份開始，省城二手房交易量開始下滑，進(jìn)入7月份更是日漸慘淡，租房需求卻是有增無(wú)減，簽約量扶搖直上，所以不少業(yè)主便順應(yīng)需求以租代售。

　　“省城二手房市場(chǎng)和一線城市有本質(zhì)區(qū)別，炒房人鳳毛麟角。”太原易佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的趙旭忠介紹，一線城市二手房賣家當(dāng)中有大批量的炒家，有的人手中就握著十幾套或者幾十套房子，這些房子都是通過(guò)非正常融資渠道或貸款獲得的購(gòu)房資金，市場(chǎng)行情不好，炒家就急于拋售，實(shí)在撐不下去就降價(jià)。但省城的二手房賣家，多數(shù)都是二次或多次置業(yè)的業(yè)主，手中的余房不過(guò)兩三套，市場(chǎng)好了就賣房，市場(chǎng)不好就出租。“一套房子，業(yè)主既登記賣房又登記出租，怎么合算怎么來(lái)。”趙旭忠稱，政策影響對(duì)省城的二手房賣主影響不大，反而是買房者等降價(jià)干著急。

　　趙旭忠稱，省城樓市對(duì)調(diào)控新政反應(yīng)的滯后期達(dá)一個(gè)多月，尤其是二手房更為明顯，所以省城二手房市場(chǎng)6、7月交易量下降很明顯。“以我們公司為例，60多家門店的月成交易僅有40多套，比去年同期下降了三成左右。”

　　安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的趙偉華稱，根據(jù)他們公司了解到的情況，省城中介公司的二手房交易量普遍縮水,有些公司甚至達(dá)五成。“但從長(zhǎng)期來(lái)看，省城二手房市場(chǎng)潛力巨大，目前是政策影響了購(gòu)房者的信心。”

　　租房族:

　　認(rèn)定房?jī)r(jià)會(huì)降暫擱購(gòu)房計(jì)劃

　　李小冬是典型的租房族，畢業(yè)四年的他一直有購(gòu)房打算，但因?yàn)槭诸^資金有限，一直和朋友在漪汾橋西合租房。今年4月，房貸新政實(shí)施后，他認(rèn)定“下半年房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降”，所以他把購(gòu)房計(jì)劃暫時(shí)擱置。“本來(lái)我和女朋友商量在所租房子的小區(qū)內(nèi)，買一套帶裝修的房子。但現(xiàn)在看來(lái)，還是先租房，等市場(chǎng)穩(wěn)定了再做買房打算。”李小冬稱，現(xiàn)在買房的話，擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)降，到時(shí)自己吃虧。

　　記者在兩家中介公司總店采訪短短的一個(gè)小時(shí)里，打入公司的咨詢電話此起彼伏，工作人員表示，這其中八成以上都是詢問(wèn)租房源的。“省城二手房供應(yīng)量太少，僅為新房供應(yīng)量的三分之一，所以我們會(huì)主動(dòng)建議手持優(yōu)質(zhì)二手房的業(yè)主改售為租。”置業(yè)顧問(wèn)小梁告訴記者，許多購(gòu)房者認(rèn)為國(guó)家的調(diào)控政策還未落實(shí)到位，臨時(shí)打消了購(gòu)房計(jì)劃，繼續(xù)租房。

　　小梁認(rèn)為，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)政策期望過(guò)高，不了解省城樓市行情，從省城二手房市場(chǎng)歷次的政策反應(yīng)來(lái)看，價(jià)格都未下降，原因是省城二手房供應(yīng)不足，新房與二手房交易量嚴(yán)重失衡。現(xiàn)在省城的二手房源相對(duì)充裕，還有議價(jià)空間，倒是一個(gè)購(gòu)入二手房的好時(shí)機(jī)。(戎紫冰)