京滬深杭全面叫停三套房貸是新政后最實在警告

　　8月7日，外電最先報道了“京滬深杭全面停貸三套房”的消息。隨即，在銀監(jiān)會的新聞發(fā)布會上，官方毫不猶豫地辟謠說，“房價下跌60%壓力測試”是假消息，而對“是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”并沒有正面回答。銀監(jiān)會的說法非常的“八股”：將“進(jìn)一步”指導(dǎo)和監(jiān)督銀行嚴(yán)格進(jìn)行房貸管理，《解放日報》評論說，這種回答讓人浮想聯(lián)翩。

　　好在各地的記者都聞風(fēng)而動了。中新社很快便綜合了京滬深杭這四城市當(dāng)?shù)孛襟w的報道，報道顯示，目前京滬深杭等地銀行確實已全面叫停第三套房貸。　

　　《北京日報》報道說，該地記者走訪了北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，個別對第三套房貸發(fā)放仍可“網(wǎng)開一面”的銀行網(wǎng)點，昨日已全部停辦。據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，由于接到銀監(jiān)會的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。有意思的是，采訪中有銀行的“部分網(wǎng)點”表示，“剛剛接到停貸的通知”。

　　上海方面，《新民晚報》報道稱，滬上商業(yè)銀行的第三套房貸業(yè)務(wù)已基本叫停，截至8月6日上午，農(nóng)業(yè)銀行上海分行明確表示接總行通知已暫停辦理三套房貸，其他多家國有商業(yè)銀行和股份制銀行盡管沒有給出上海分行層面的官方說法，但在實際操作中已經(jīng)停辦該項業(yè)務(wù)。

　　深圳曾經(jīng)是最公開表示“尚未停止三套房貸”的城市，而現(xiàn)在，這種情況已經(jīng)改變。深圳媒體最近的探訪中，來自銀行信貸員和中介人士的答復(fù)完全一致：深圳地區(qū)三套房貸的大門已經(jīng)“關(guān)緊”了。而當(dāng)?shù)赜秀y行信貸專業(yè)人士告訴記者，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)傳出信息，下半年不僅從嚴(yán)監(jiān)督執(zhí)行三套房貸政策，而且將對二套房貸的執(zhí)行情況進(jìn)行全面而嚴(yán)格的檢查。

　　杭州的《今日早報》報道，記者從各家銀行了解到，目前銀行基本上都得到了總行的通知，全面叫停了第三套房貸。

　　京滬深杭，向來被視為房價的“一線城市”。有意思的是，“國十條”中對于調(diào)控對象的表述是“部分房價上漲過快地區(qū)”。而這一表述留下了一個巨大的政策彈性空間：哪些才是“房價上漲過快地區(qū)”？對不起，沒說。

　　從接下來的一百多天來看，沒有任何一個城市站出來聲稱，自己的房價“上漲過快”。這雖然與老百姓的感覺迥異，但你不能指望白紙黑字的政策本身對各城市房價是否過高下判斷。在這種情況下，調(diào)控總讓人感覺像便秘，不痛快。表現(xiàn)在三套房貸上，就是到處都是“根據(jù)情況來”。根據(jù)什么情況來？根據(jù)各地給自己的定義自說自話。

　　所以我以為，經(jīng)過實地探訪出來的“京滬深杭全面停貸三套房”具有的最實在的價值是：銀監(jiān)會或者說是廣義上的“調(diào)控部門”是不是已經(jīng)開始自己動手定義“房價過快上漲城市”了？如果是的話，雖然入圍的四大城市本來就是“一線”，毫無意外之處，但對比國十條的彈性定義，這是一次最實在的警告：調(diào)控，還沒動真格的呢！

　　本報記者 楊新