抄底投資客殺回南京樓市 雙休日成交量再創新高

　　寧南金地自在城二期房源認籌超過三分之二，城南雅居樂花園認購近五成，河西的御江金城、鐵心橋的藍岸3G加推房源認購量均在七成左右……這個雙休，南京多家樓盤都賺得“盆滿缽滿”，開發商也是笑得合不攏嘴。來自南京網上房地產的數據顯示，這個雙休日南京再次迎來樓市“小陽春”，周六認購商品住宅190套，昨天截至到晚上8點是154套，兩天344套的認購量也創下數月以來的雙休之最。回暖與否不好說，但伺機抄底的投資客確實有增多的跡象。　

　　臺前

　　雙休賣房數據“全線飄紅”

　　上個雙休開盤的項目有七八家，從開發商自報的數據上看，用“全線飄紅”來形容并不為過。

　　河西一新盤漲了1000元還認購近7成

　　昨天開盤的御江金城是這個雙休日亮相的惟一一家河西樓盤，上午9點不到，記者與朋友一行剛來到銷售現場，就聽到保安提示說“車位滿了”。在售樓處內的等候區里，已經有五十多組客戶在等待搖號選房了。

　　記者在現場的房源銷控表上看到，本次推出的房源總共有63套，主力戶型是90平方米的兩房和140平方米的三房，售價在每平方米1.8萬左右。開發商還沒有公布最終的價格。

　　雖然房價尚未揭曉，不過優惠的幅度卻不算小，七七八八的折扣加起來，貸款買房的話可以享受96折優惠，而一次性付款的最高可享93.5折，如此算來，這一批房源的均價為1.76萬，與首批房源相比，房價大約每平方米上漲了1000元。來自開發商的數據顯示，截止到昨天下午6點，新推的63套房源已經被認購了40套。

　　寧南一樓盤“誠意金”進賬1000萬

　　位于鐵心橋的藍岸3G也在昨天加推了60多套新房源，戶型面積小的只有20多平方米，大的也不到50平方米，折算下來總價也就在25萬元到40萬元之間。如此低的價格自然吸引了不少投資客的關注，據現場的工作人員表示，最終認購量為45套，接近七成。

　　周六開盤的金地自在城、雅居樂花園也都自稱“認籌理想”，比如寧南板橋的金地自在城開發商表示，截止到昨晚已經有超過300組客戶繳納了誠意金，房子還沒開售，已經“進賬”近1000萬了。

　　雅居樂花園上周六推出的全是大戶型，面積在260平方米以上，單價2萬左右，每一套房子的總價都在五六百萬以上。開發商介紹說，目前推出的96套房源已經認購了40多套，接近五成，如此高的總價能有這樣的“成績”，開發商表示“很滿意了”。

　　幕后

　　1、真的有投資客“回來”了

　　從記者在雙休日探訪的幾家樓盤來看，剛性需求的買房人依然占據多數，不過與新政剛剛頒布時相比，投資客已經開始“回流”了，他們的理由只有一個：“抄底正當時！”

　　小炒戶“找題材”瞄上2014年青奧會

　　上周六開始認籌的金地自在城，最便宜的房價只有55萬，面積60多平方米，折算均價在每平方米8500元左右，而且還是精裝修。“這樣的房子比較適合投資用，所以我就來了。”史先生今年剛好30歲，在一家網絡媒體任職，盡管工作只有8年時間，可投資炒房的經歷卻不少。他告訴記者，目前他手上已有三套房子，今年4月份新政出臺后，他賣掉了其中一套老城區的房源，準備在新房市場上再找找機會。

　　“別看現在這里距離主城比較遠，等到青奧會2014年舉辦的時候，板橋將是一處新城區，就跟現在的河西一樣。”史先生樂觀地說，目前入駐板橋的開發商已經有兩家，金地和朗詩，7月底又剛剛拍出一幅住宅用地，將來板橋的生活配套設施一定會跟主城媲美。他還表示，小戶型用來出租比較合適，對于首次置業的年輕人來說，也是可以接受的。

　　滿堂紅南京置業負責人袁小玲說，從她了解到的數據來看，在這300多組認籌的意向客戶中，投資客的比例接近20%，雖然不多，但是跟樓市新政剛剛頒布時相比，已經出現了增多的趨勢。

　　大炒家屯大戶型 五六百萬的房子不自住

　　雅居樂花園此次推出的是整個小區的最后一批房源，面積都在260平方米以上，單套總價500萬元起步。這樣的房子究竟是什么人在買呢？

　　“普通市民顯然買不起，真正出手的都是一些資深炒家。”一位知情人士向記者透露，據他了解，買房者中有高收入的企業家，有連鎖行業的老板，有商會負責人，還有醫院專家等等，他們可能并非職業炒家，但是買房自住的恐怕也不多，多數是抱有“保值增值”的目的來買房。“他們手中肯定不止一兩套房，趁現在房價還比較低迷，借機低價抄底，有這樣想法的有錢人應該不在少數。”

　　2、自報數據有“人造”痕跡

　　在全國大多數城市樓盤依舊低迷的情況下，為何南京會連續出現銷售“小高潮”？

　　“營造氣氛”嫌疑很大 “蓄水”N久，只放幾十套

　　“不能光看數據，不少樓盤存在營造熱銷的嫌疑。”南京一家地產研究機構的負責人告訴記者。他說，雅居樂花園推出了96套，御江金城只拿出60多套，藍岸3G也是60多套，金地自在城只認籌不賣房，顯然都有“試水溫”的嫌疑。“還有一家樓盤，已經領取了100多套房源的預售許可證，而這次只拿出其中的一部分來賣，看得出來，開發商并不全都是信心滿滿。”這位負責人表示，從往常經驗來看，加推房源的樓盤，開盤當天賣掉四五十套并不算多，由于加推的量很少，比例就顯得很高了，這恐怕就是開發商所稱的“全線飄紅”的秘密所在。

　　房價還是難以承受 調控還沒有任何見底信號

　　再來看投資客的心態，“抄底的時候到了”已經成為他們出手的重要理由，難道樓市真的見底了嗎？

　　“從新華社、銀監會近期的表態來看，樓市遠遠還沒有那么樂觀。”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，國內幾大城市的三套房停貸、銀行內部關于房價繼續下跌的壓力測試，都預示著本輪調控并非四個月就可以“搞定”的。

　　就南京而言，江北的一手房價格依然堅挺在每平方米7000元以上，而二手房已經回落到五六千元；河西的房價仍在1.7萬左右的高位徘徊，距離普通買房人的承受力依然“遙遠”。本報記者 馬祚波