四問北京市物業管理辦法：業主真的能占便宜？(3)

　　問題3

　　老物業耍賴不走沒辦法？

　　流血沖突不斷 老賴不曾遭罰

　　老物業耍賴不走，誰來買單？記者調查發現，老物業拒不履行交接義務，而在訴訟仲裁期間，雙方產生糾紛造成的損害，總是明確地轉嫁到了業主身上。

　　擁有1600多戶業主的豐臺區鴻業興園小區現在正經歷著這樣的“陣痛”：

　　2009年2月，鴻業興園小區召開第二次業主大會，通過決議授權業主委員會在與小區開發商、前期物業鴻基旺物業公司協商無果的情況下啟動物業招標程序。2009年5月，雙方無法達成協議，業委會啟動物業招標程序。當年7月，北京億展資產管理公司中標，成為小區新物業，業委會與之簽訂了新的物業服務合同。2009年10月，小區召開了第三次業主大會，決議通過了新的物業服務合同。

　　2009年12月，新物業與老物業接洽，希望能順利完成物業交接。但鴻基旺物業拒絕交接，豐臺區小區辦、新村街道辦出面協調未果。

　　2010年3月，新物業向豐臺法院起訴，要求老物業撤離。但時至今日，距業主大會通過新物業合同已有8個月，老物業仍未撤離。

　　鴻業興園小區業委會趙主任向記者介紹，目前小區已經處于半癱瘓狀態，最突出的問題是由于車輛停放缺乏管理，業主間因車位發生過一起流血沖突。

　　而根據《北京市物業管理辦法》的規定，新物業“不得強行接管”。“不得強行接管之后怎么辦？沒有配套細則，就有縱容和激勵原物業服務企業拒不交接的反作用。”多名有“實戰”經驗的小區業委會負責人對記者表示，此條款中的“協商”并無任何法律約束力。

　　于啟波律師建議，業主大會決議和程序合法的前提下，應由建委組織交接，減少后續問題。

　　由于新物業無法進駐，2009年，包括樂府江南小區在內發生過10余起物業交接沖突，停水斷電、垃圾成山、停車管理陷入真空。

　　耐人尋味的是，至今未聽說有一家拒不撤離的老物業因此而遭受“罰款”。