上周北京二手房價量雙降

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計，上周二手房價量繼續全面下調，二手房總成交量及住宅成交量分別為2527套及2197套，環比分別下調了20.9%、20.7%。而二手房均價下調幅度達到了1.5%。二手房均價下調趨勢開始加速。

　　北京中原三級市場部總監張大偉認為，出現二手房均價下調開始加速的主要原因有幾點：

　　首先，政策繼續收緊，上周銀監會繼續嚴格三套房禁貸的政策，在價格上漲過快的城市，禁止三套房貸款。而認房又認貸的政策全面落到實地，也影響了購房者對市場的預期。

　　其次，部分商品房價格明顯下調，房山、大興等標桿企業的低價開盤行為除了影響了周圍二手房市場出現明顯價格下調外，也使得城區購房者觀望情緒加重，樓市第二次價格下調有望從郊區商品房開始。

　　第三，土地供應開始加速，8月將非常明顯地開始增加土地供應，地價下調了30%以上，使得房主也逐漸開始下調心理價位。通州、昌平等區域受到最近的低價地影響，已經明顯出現地價拉低房價的現象，宏觀調控各項政策開始出現互相促進的影響。記者趙麗萍