“空置門”前爭論不休：網(wǎng)友曬黑燈 房企急亮燈

　　記者調(diào)查 熠熠景觀燈難掩冷清

　　昨日，有讀者向記者報料，被譽為“上海第一天價樓盤”的湯臣一品每戶都亮起了燈，疑似住滿。記者昨晚9點左右來到位于浦東陸家嘴的該樓盤時，卻發(fā)現(xiàn)這其實是一個 “烏龍”。亮起的燈實為樓盤的景觀燈和物業(yè)統(tǒng)一亮起的陽臺燈，而真正亮起室內(nèi)燈的卻是寥寥無幾。據(jù)值班物業(yè)人員介紹，湯臣一品租售皆有，C棟只售不租，銷售情況十分理想，開售至今已經(jīng)賣出了三分之二。可是，記者在現(xiàn)場觀察到，C棟僅有中低層的兩戶亮著燈，其他三棟也是鮮見燈光。

　　與湯臣一品一路之隔的中糧海景一號，每棟樓有30余層，可是亮燈的僅為個位數(shù)。而位于東泰路的盛大金磐花園，其中3棟的亮燈數(shù)均不足20戶，占總戶數(shù)的兩成都不到。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，該樓盤2004年就已開盤，早在2007年底已幾乎售罄。

　　網(wǎng)民行動 曬黑燈曬出空置率

　　近日，新浪樂居組織了上海百個小區(qū)“曬黑燈”活動，由網(wǎng)友拍下各自所在小區(qū)的夜間亮燈照片，來調(diào)查上海樓盤空置率。目前已有上海各區(qū)域共計70多個小區(qū)的網(wǎng)友參與其中。調(diào)查顯示，各區(qū)域黑燈率為40%-70%，上海平均近半住宅夜間不亮燈。

　　不只在上海，全國范圍內(nèi)都掀起了空置調(diào)查的熱潮，而6540萬套空置房的數(shù)據(jù)一直是網(wǎng)上爭議的焦點。據(jù)了解，財經(jīng)評論家、新浪名博牛刀7月在個人博客發(fā)表了一篇題為《6540萬閑置房將引發(fā)中國版次貸危機》的博文。文中稱，據(jù)社科院城調(diào)隊調(diào)查顯示，中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，可供2億人居住。國家電網(wǎng)和社科院隨即否認(rèn)了這個消息，6540萬套卻作為資源浪費的佐證被網(wǎng)民廣泛引用。數(shù)據(jù)雖飽受業(yè)界質(zhì)疑，但業(yè)內(nèi)人士普遍表示，現(xiàn)在樓市的空置現(xiàn)象確實非常嚴(yán)重。

　　新浪樂居調(diào)查顯示，91%調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在空置率偏高，72%認(rèn)為6540萬套空置房數(shù)據(jù)可信，89%認(rèn)為空置房對推高房價影響很大。

　　開發(fā)商態(tài)度 緊急亮燈避免“空置”

　　華遠集團董事長任志強日前再出驚人之語，他計算出城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，空置率遠低于大多數(shù)國家城市水平。同時，他還反對征收空置費，他表示，中國有很多空置房而房租依然上漲，其原因是空置房擁有人認(rèn)為出租的收益太低，而非太高。用加稅方式將空置房擠向市場只會減少租賃市場的房源，加大稅收向消費者轉(zhuǎn)移。任志強的言論很快遭受批駁，被指偷換概念。

　　空置事件顯然已觸動了開發(fā)商的敏感神經(jīng)，據(jù)《廣州日報》報道，有網(wǎng)友爆料，6日晚11時，其所在集團老總召開緊急會議，稱董事會接到一些 “相關(guān)部門和同行業(yè)”的通氣，將迅速采取一些對策避免空置房的“印象”，如專門安排人員對一些空置房的照明設(shè)施進行補充配備，所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明。而一些論壇甚至曝出了 “采購節(jié)能燈”、“每套房子必須裝置2種以上色調(diào)”的相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　各方觀點 兩大問題分歧多

　　在空置房的這場爭論中，如何計算空置率就出現(xiàn)了不同的聲音。“黑燈率調(diào)查”固然動員廣泛，但其科學(xué)性有待考證。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存認(rèn)為“黑燈率調(diào)查”完全違背常識，不同的生活習(xí)慣會使調(diào)查產(chǎn)生很大誤差，并且一些配套設(shè)施不成熟、正處于裝修期的小區(qū)不應(yīng)納入調(diào)查范圍。根據(jù)電表度數(shù)為零推算也為人質(zhì)疑。據(jù)報道，國家電網(wǎng)首先否認(rèn)做過這方面數(shù)據(jù)統(tǒng)計和調(diào)查，并且我國入戶的智能電表并未達到牛刀所引報道中的量，所得出的數(shù)據(jù)自然難以作準(zhǔn)。豪宅網(wǎng)副總經(jīng)理朱曉紅也在其個人微博中表示，空置率不等于電表不走率，如此做法是對統(tǒng)計方式的嘲弄，空置率應(yīng)該有一個科學(xué)的統(tǒng)計模式。有業(yè)內(nèi)人士建議，參考人口普查的方式來操作空置率調(diào)查。

　　在各界眾說紛紜之際，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，截至2010年6月末，全國商品房待售面積逾1.9億平方米，但特別強調(diào)，待售面積不等于空置面積。空置住宅調(diào)查依舊缺少官方數(shù)據(jù)支持。

　　空置過高是否影響樓市是事件中的另一熱點，進而引發(fā)了是否應(yīng)當(dāng)征收空置費的爭論。任志強得出了空置減少會推高房租的觀點，業(yè)內(nèi)外人士在這個問題上也是各抒己見。陳保存認(rèn)為，市場經(jīng)濟條件下，國人買房置業(yè)“狡兔三窟”都是合情合理，空置房源存在有理。當(dāng)然，也有許多人同意空置造成資源浪費的觀點，贊成適度征收空置費以遏制現(xiàn)狀。上海中原地產(chǎn)表示，從代理公司角度看，積極消化空置房利市又利己。 SOHO中國有限公司董事長潘石屹則表示，要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收空置稅，而且對所有擁有房子的人都應(yīng)征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅。見習(xí)記者 俞佳