樓市拐點若隱若現 房價下調可能性增大

　　國家統計局10日發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續第三個月出現回落。

　　與6月份房價環比由上漲轉為下降相比，7月全國房地產市場整體呈現量跌價平的狀態，雖然價格總體沒有繼續下行，但房地產投資開發的各項指標已經全面轉入了下跌態勢。“增幅回落”成為7月中國房地產市場的關鍵詞。

　　僵持狀態還能持續多久？

　　在6月份全國房價環比由漲轉跌后，7月份的房價雖然漲幅繼續回落，但環比已經持平。價格并未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

　　7月份，70個大中城市房價環比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。在價格企穩的同時，銷售面積的下降趨勢依舊。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。

　　資金面并不寬松

　　在房地產銷售面積持續走低的同時，其他主要房地產數據也出現了不同程度的回落。尤其值得關注的是房地產開發企業資金來源的增幅放緩，以及開發投資金額的回落。

　　1-7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅較1-6月減少6.2個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續幾個月回落。從月度情況來看，7月份房地產開發企業資金來源為5157億元，比6月份減少19.8%，開發商資金面最寬松的時候已經過去。

　　楊紅旭表示，資金來源增幅的持續收窄，反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張慢慢演變，不排除下半年部分開發企業的資金出現一定程度的緊張局面。尤其是隨著恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭紛紛開始促銷活動，開發商降價回籠資金的現象將越來越普遍。

　　資金面的趨緊同時也反映到了房地產開發企業的投資積極性上。1-7月，全國房地產開發投資 23865億元，同比增長37.2%，增幅較1-6月縮小0.9個百分點。這是繼今年5月觸頂以來的連續第2個月回落。另外，土地購置面積在7月也出現了大幅的回落，從另一個側面證明了開發企業投資熱情的降溫。

　　房價下調可能性增大

　　10日公布的7月份全國房地產開發景氣指數為104.72，繼今年3月觸頂以來的連續第4個月回落，不過依然連續12個月運行于景氣區間。業內人士認為，國房景氣指數很可能還會繼續下行，年底步入100點以下不景氣區間的可能性越來越大，不過即便觸底，指數依然會高于2009年3月94.74的谷底數值。

　　除了國房景氣指數的繼續下行，7月公布的其他各項數據也大都出現了不同程度的回落。在新開工商品住房的建設方面：從月度情況來看，7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關注的是，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

　　雖然新開工面積有了大幅度的下滑，不過楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢，開發商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調的可能性也進一步增大。記者 羅宇凡 華曄迪