樓市拐點若隱若現(xiàn) 房價下調(diào)可能性增大

　　國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。自4月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后，這已經(jīng)是連續(xù)第三個月出現(xiàn)回落。

　　與6月份房價環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降相比，7月全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量跌價平的狀態(tài)，雖然價格總體沒有繼續(xù)下行，但房地產(chǎn)投資開發(fā)的各項指標已經(jīng)全面轉(zhuǎn)入了下跌態(tài)勢。“增幅回落”成為7月中國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

　　僵持狀態(tài)還能持續(xù)多久？

　　在6月份全國房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌后，7月份的房價雖然漲幅繼續(xù)回落，但環(huán)比已經(jīng)持平。價格并未如大多數(shù)人所料想的那樣出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

　　7月份，70個大中城市房價環(huán)比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。在價格企穩(wěn)的同時，銷售面積的下降趨勢依舊。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調(diào)調(diào)控不放松的原因。

　　資金面并不寬松

　　在房地產(chǎn)銷售面積持續(xù)走低的同時，其他主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的回落。尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的增幅放緩，以及開發(fā)投資金額的回落。

　　1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅較1-6月減少6.2個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)幾個月回落。從月度情況來看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5157億元，比6月份減少19.8%，開發(fā)商資金面最寬松的時候已經(jīng)過去。

　　楊紅旭表示，資金來源增幅的持續(xù)收窄，反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張慢慢演變，不排除下半年部分開發(fā)企業(yè)的資金出現(xiàn)一定程度的緊張局面。尤其是隨著恒大、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷活動，開發(fā)商降價回籠資金的現(xiàn)象將越來越普遍。

　　資金面的趨緊同時也反映到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性上。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 23865億元，同比增長37.2%，增幅較1-6月縮小0.9個百分點。這是繼今年5月觸頂以來的連續(xù)第2個月回落。另外，土地購置面積在7月也出現(xiàn)了大幅的回落，從另一個側(cè)面證明了開發(fā)企業(yè)投資熱情的降溫。

　　房價下調(diào)可能性增大

　　10日公布的7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落，不過依然連續(xù)12個月運行于景氣區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認為，國房景氣指數(shù)很可能還會繼續(xù)下行，年底步入100點以下不景氣區(qū)間的可能性越來越大，不過即便觸底，指數(shù)依然會高于2009年3月94.74的谷底數(shù)值。

　　除了國房景氣指數(shù)的繼續(xù)下行，7月公布的其他各項數(shù)據(jù)也大都出現(xiàn)了不同程度的回落。在新開工商品住房的建設(shè)方面：從月度情況來看，7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

　　雖然新開工面積有了大幅度的下滑，不過楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢，開發(fā)商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調(diào)的可能性也進一步增大。記者 羅宇凡 華曄迪