78家央企退出地產進展緩慢

　　“我們的方案已經報給國資委，正在等待批復，具體內容不方便透露。”一位央企高管向記者直言。但是，記者了解到，業內人士仍普遍認為，78 家央企退出房地產業務實際進程緩慢，距離實質性退出仍需時日。

　　記者了解到，目前78家央企向國資委上報清退方案是事實，這意味著非主營業務的央企退出房地產將有新進展。但是，業內人士認為，自“清退令”以來，央企實質退出地產業務的進展緩慢，“即使方案報給國資委，今后的工作仍有很多。”中國指數研究院中房研究副總監何田說。

　　據分析，目前這78 家不以房地產為主業的中央企業所占市場比例有限，其房地產業務很零碎，股權也非常分散。

　　據統計，“2008 年這些企業所屬三級以上房地產子公司共有227 戶，占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%。地產央企整合任重而道遠。”何田告訴記者，2009年78家央企銷售額共計不到100億元，占比之小可見一斑。

　　何田表示，截至5月份時，78 家央企中在產權交易所掛牌轉讓資產的僅有7 家，隨后增加至目前的近20家，且實際成功轉讓的卻只有中國航天科工集團的北京金中都置業公司和中石油北京都市圣景地產公司兩個項目。

　　“總的來看，目前78家央企房地產業務轉讓還沒有形成態勢，體量較小，實際退出進程也是非常緩慢。”何田說。

　　據分析，被轉讓公司的股權結構復雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素，是造成央企退出房地產業務進程緩慢的重要原因。

　　實際上，“16家央企才是房地產市場的主力軍。”何田說。據國資委初步統計，2009 年，16 家央企房地產板塊的資產總額為5616 億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899 億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188 億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。而78家央企下屬共227家地產子公司的資產規模總計僅為991億元。

　　自新“國10條”以來，16家房地產央企在土地市場上依然是“主角”。

　　據不完全統計，進入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地，金額合計約130億元。

　　為此，“如何屏蔽掉這些央企的壟斷優勢，使整個房地產市場公平競爭才是問題的關鍵。”何田說。記者 于祥明