7月中國房價同比漲10.3% 強大剛需維持觀望

　　不用再否認，7月全國房價依舊在漲，二手房亦然。8月10日，來自國家統(tǒng)計局的最新監(jiān)測報告稱，2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　新政影響甚微

　　國家統(tǒng)計局稱，今年1到7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長34.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.0%。7月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增長33.0%。

　　同一時期，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長7.1%。1至7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%，增幅比上半年回落8.6個百分點。其中，商品住宅銷售額增長11.7%。而7月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。

　　對于市場最為關(guān)注的價格因素，國家統(tǒng)計局的結(jié)論稱，70個大中城市房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。7月份，上述監(jiān)測樣本城市的房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　房地產(chǎn)市場研究人士、正略鈞策管理咨詢合伙人薛迥文向《國際金融報》記者置評說：“如果價格的環(huán)比出現(xiàn)負值才能說明房地產(chǎn)市場價格的下行趨勢。”統(tǒng)計顯示新建商品住房銷售價格并未出現(xiàn)向下趨勢，說明房地產(chǎn)新政對于市場價格的影響并不理想。

　　令市場遺憾的最新數(shù)據(jù)出現(xiàn)在“新國十條”出臺后的第四個月。面對這樣的沮喪事實，國家是否再出其他的政策令人更加疑惑。

　　幾日前，在中國民生銀行承辦的中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會上，中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂對目前的房地產(chǎn)市場置評說：“近幾年來房價上漲過快，高房價讓越來越多的居民感到通過商品房市場解決住房問題難度很大。與此同時，政策保障房行動滯后于計劃，難以做到應(yīng)保盡保。”

　　剛需支撐觀望

　　維持觀望評級的持幣代購者已經(jīng)在市場中安靜地等待了近5個月。本次數(shù)據(jù)未能延續(xù)6月份房價首現(xiàn)16個月來環(huán)比下滑的腳步，也許他們還將等下去。

　　“每每看到統(tǒng)計局價格數(shù)據(jù)又上漲，我就更加焦慮。”在北京某中心商務(wù)區(qū)工作的年輕男子是《國際金融報》記者約訪的剛性需求代表之一。正值婚齡卻無婚房的他，如果不是靠父母資助，靠自己買房根本毫無希望。

　　“眼睜睜看著成交量回暖，價格更是一動不動。好不容易跌了一點，又漲回去了。”從事傳播行業(yè)的被采訪者告訴《國際金融報》記者，他在5月時每天都被一位中介經(jīng)紀(jì)帶著看房，可到了7月，“敬業(yè)”的經(jīng)紀(jì)人便失蹤了。“原來，他帶我看的那幾套房子全都賣光了。”

　　剛性需求買房者迫切希望房價能降至他們可以承受的范疇之內(nèi)。而投資者則對眼中的高樓抱有樂觀預(yù)期，因為那將換成落袋為安的真金白銀。

　　盡管以歷史的眼光分析，房價回落的前奏是成交量的萎縮。時下7月樓市成交量和成交金額雙雙下降或意味房價回落為時不遠。但是，面對中國龐大剛性需求的強效支撐，年底一線城市的房價能有幾許降幅，令人擔(dān)憂。

　　薛迥文告訴《國際金融報》記者：“從我身邊的情況看，北京四環(huán)以內(nèi)的二手房價格已經(jīng)再次反彈。”他堅持認為，中央應(yīng)該有措施讓地方政府有效執(zhí)行現(xiàn)有政策，并有效利用目前的差別化信貸手段。“我個人認為最有效的手段便是信貸政策。”

　　幾天前，在中國銀監(jiān)會的壓力下，北京、上海、深圳、杭州和重慶等地凍結(jié)提供三套及以上住房的按揭貸款，對未叫停三套房貸地區(qū)的首付提高至六成且利率上浮50%。

　　中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂從銀行業(yè)的角度分析稱，從目前金融與地產(chǎn)的互動關(guān)系來看，一方面應(yīng)該加大金融支持房地產(chǎn)開發(fā)的力度，切實增加供給；另一方面堅持差別化住房信貸政策，在嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房的同時，堅決支持居民合理購房需求。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京