7月房價僵局未破 開發(fā)商自籌資金增多

　　7月房價并未因6月首度環(huán)比下跌而出現(xiàn)市場希望的下行走勢。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1個百分點，連續(xù)第三個月出現(xiàn)回落。環(huán)比則較上月持平，顯示出房價僵局目前仍未打破。

　　統(tǒng)計顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內貸款7539億元，增長29.3%；利用外資302億元，增長10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%；其他資金16642億元，增長36%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長30.3%；個人按揭貸款5131億元，增長41.4%。“從數(shù)據(jù)可以看出市場非常明顯地出現(xiàn)了開發(fā)商自籌資金上升，金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉預計，下半年將有部分新盤的開發(fā)商因為資金問題而率先降價銷售。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾也認為，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，包括國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款在內，涉及銀行資金來源的指標漲幅都出現(xiàn)了大幅回落。而在施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻并未出現(xiàn)相應的回落。“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。”

　　在價格“挺住”的同時，住房銷量卻依舊呈下降之勢。7月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，環(huán)比6月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環(huán)比下滑30.7%。分區(qū)域看，一線城市成為樓市成交深度調整的主力軍。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房銷售面積分別同比下降37.3%、42.1%、20.9%，遠低于全國9.7%的平均銷售增速。

　　“價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為， 從7月份的數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市商品房銷售情況仍處于深度調整期，而房地產(chǎn)投資、開發(fā)商資金來源、景氣指數(shù)等一系列指標則繼續(xù)回落，其中7月份全國商品房新開工面積為 1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%，這是自去年11月以來，首次跌到1.2億平方米以下，證實了此前業(yè)內關于下半年開工量會有所回落的預測。(記者 齊琳）