惜售情況再現(xiàn) 北京市住建委：嚴(yán)查熱銷樓盤捂盤

　　樓市調(diào)控仍在進(jìn)行，觀望、等待成為很多開發(fā)商的選擇，一些開發(fā)商則選擇了“頂風(fēng)作案”，再度祭出“捂盤”的“法寶”，以圖未來賣個好價錢。

　　近日，有購房者向記者爆料稱，“熱銷樓盤新里·西斯萊公館有房不賣”。記者就兩套北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示“未售出”的房源致電上述樓盤銷售人員，得到的答案是“早已售出”。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，向消費(fèi)者公布的房源信息與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符，向消費(fèi)者隱瞞可售房源和不在網(wǎng)上簽約已售房源，其實質(zhì)是捂盤惜售，市住建委將對購房者反映的“有房不賣”情況進(jìn)行核實，如果存在捂盤惜售，將嚴(yán)肅處理。

　　聲稱售罄 網(wǎng)上“有房”

　　熱銷樓盤被指“有房不賣”

　　“網(wǎng)上明明顯示還有房，銷售人員偏偏說賣完了，這不是捂盤惜售是什么？” 購房者蘇女士向記者表示了她的質(zhì)疑。

　　日前，蘇女士到新里·西斯萊公館項目售樓部看房。經(jīng)過一番比較，蘇女士認(rèn)為6號樓、92平方米的兩居室性價比較高，正打算認(rèn)購時，卻被售樓人員告知，房源已經(jīng)沒有了，90平方米左右的兩居室只剩下一套頂層房源，均價在1.8萬元/平方米。蘇女士認(rèn)為頂樓自住舒適度較低，遂放棄了購買。但是，蘇女士登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看新里·西斯萊公館預(yù)售進(jìn)度時卻發(fā)現(xiàn)，批準(zhǔn)預(yù)售196套的6號樓，只預(yù)售了60余套，蘇女士心儀的房源也并未預(yù)售。

　　當(dāng)記者以購房者的身份致電新里·西斯萊公館售樓部，詢問6號樓92平方米的房源是否還有剩余時，售樓員的回答干脆利落，“全都賣完了” 。對于其余3棟正在預(yù)售的房源，售樓員的回答同樣干脆，“早就沒有了，好樓層都被人挑走了，只剩下大戶型和頂層，再不買，連邊角余料都沒有了”。

　　看漲未來房價

　　開發(fā)商“頂風(fēng)作案”捂盤

　　銷售人員聲稱售罄，市住建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上卻顯示房源尚存，是開發(fā)商的原因還是網(wǎng)站的問題？

　　“售樓人員說房源已經(jīng)賣光，但去網(wǎng)站查仍然可售，可能存在兩種情況，一種情況是開發(fā)商沒來得及進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或網(wǎng)簽，另一種就是純粹的捂盤惜售。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，除非是項目開盤最初的兩三天，購房者以認(rèn)購為主，并未繳納首付款，開發(fā)商考慮到貸款審批等問題，不在第一時間進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或簽約，否則出現(xiàn)第一種情況的可能性很小。

　　“現(xiàn)在樓市情況不好，開發(fā)商選擇在這個時候開盤，肯定追求銷售率，基本上開盤當(dāng)天就接受購房者的首付款。許多樓盤還有幾天預(yù)售期的限制，如果購房者在選房后的幾天內(nèi)不繳納首付款，這套房子就不給留了。”上述開發(fā)商表示，在這種情況下，拿了首付的開發(fā)商不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或者網(wǎng)簽幾乎不可能。

　　如果是捂盤惜售，開發(fā)商為何在樓市調(diào)控仍在進(jìn)行的當(dāng)下“頂風(fēng)作案”呢？“一般來說，捂盤惜售的房源多為之前預(yù)留的戶型、朝向等條件較好的‘精品’，在目前的市場形勢下，此類房源盡管優(yōu)質(zhì)，也賣不出高價。因此，開發(fā)商想等房價再次上揚(yáng)時再開始銷售。”上述開發(fā)商給出了這樣的解釋。