7月大中城市房?jī)r(jià)止跌 專家稱下行趨勢(shì)不改

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。業(yè)內(nèi)專家表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還在降溫，下行調(diào)整趨勢(shì)不會(huì)改變，這和調(diào)控預(yù)期保持一致。

　　下跌抗性依舊強(qiáng)勁

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比僅下降0.1%，而7月份的情況依然讓人無(wú)法樂(lè)觀：銷售價(jià)格環(huán)比持平，同比繼續(xù)上漲10.3%。可喜的是二手房銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.1%，降幅也比6月份縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著二手房繼續(xù)下降的動(dòng)力不足。

　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在供需雙方相持的階段，不論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，觀望情緒都比較濃厚。易居高級(jí)分析師薛建雄表示，受到去年年末樓市價(jià)格上漲翹尾的影響，今年前7個(gè)月的房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)的下跌抗性依舊強(qiáng)勁，慣性下跌并未持續(xù)，購(gòu)房的剛性需求依舊充足。

　　值得注意的是，此次公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)中，之前備受爭(zhēng)議的商品房空置面積分類指數(shù)更名為商品房待售面積分類指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。薛建雄認(rèn)為，房地產(chǎn)商適量的房屋空置庫(kù)存屬正常現(xiàn)象，而由于對(duì)空置和待售的界定不明，實(shí)際的空置情況可能并非那么嚴(yán)重。

　　另有專家分析，上述19182萬(wàn)平方米庫(kù)存量比2009年末的19947萬(wàn)平方米庫(kù)存略有下降，屬正常水平，受新一輪調(diào)控政策影響，部分城市商品房成交量已經(jīng)大幅下滑，隨著下半年供應(yīng)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)年末開(kāi)發(fā)商將面臨較大庫(kù)存壓力，或?qū)⒅鲃?dòng)降價(jià)消化庫(kù)存。

　　下行趨勢(shì)不會(huì)改變

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1—7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，其中住宅竣工面積2.31億平方米。

　　周景彤指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)不會(huì)改變，受國(guó)家調(diào)控影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款減少，自籌資金比例增加。1—7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款7539億元，增長(zhǎng)29.3%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%。

　　前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，其中商品住宅投資16709億元，同比增長(zhǎng)34.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重70%。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(zhǎng)33%。與6月份5830億元的投資相比，7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯減少，增長(zhǎng)速度放緩。

　　“隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金也會(huì)受到影響，必然通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)籌集資金。”周景彤指出，盡管目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，但不能放松，調(diào)控的方向和力度都不能改變。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著調(diào)控政策不斷深入，加之政府對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告，部分開(kāi)發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)樓市僵局，開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)將成業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。記者 巖 雪