房價(jià)持平景氣微降 地產(chǎn)投資漸回正常

　　國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比則與6月持平，沒能延續(xù)6月份環(huán)比小幅回落的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份的國房景氣指數(shù)卻延續(xù)了這種下滑的態(tài)勢(shì)，至104.72，比6月份回落0.34點(diǎn)，比4月份的頂峰回落了0.94點(diǎn)，7月當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資也環(huán)比減少1712億元至4118億。從本輪調(diào)控的重點(diǎn)城市看，7月除北京房價(jià)環(huán)比持平外，上海及深圳等一線城市房價(jià)則延續(xù)環(huán)比回落勢(shì)頭。

　　重點(diǎn)城市房價(jià)回落的趨勢(shì)無法阻擋商品房銷售下滑的腳步。1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，商品住宅銷售額增長緩慢，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房依然保持快速成長的趨勢(shì)。1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長11.7%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長74.3%和47.9%。

　　針對(duì)價(jià)平量降的情況，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，這說明當(dāng)前市場仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。

　　受調(diào)控影響出現(xiàn)下滑的還有國房景氣指數(shù)，7月份該指數(shù)為104.72，環(huán)比回落0.34點(diǎn)，同比提高6.71點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)、本年資金來源分類指數(shù)也都出現(xiàn)不同程度的環(huán)比回落。可喜的是，土地開發(fā)面積分類指數(shù)和房屋施工面積分來指數(shù)環(huán)比分別提高1.64點(diǎn)和0.05點(diǎn)。對(duì)此，分析人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資正在逐漸回歸正常，施工面積的逐步回升可以保證未來房屋的供應(yīng)。

　　“目前房地產(chǎn)投資同比增速還是挺快的，若回調(diào)一部分還是很正常的，也不能過快，過快其實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)未必是個(gè)好事情。”中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰表示，“未來投資增速從單月看會(huì)有所下降，但總體看增速還是很快。”

　　房地產(chǎn)研究人士表示，由于投資具有滯后性，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)是在5、6月份，因此7月份的房產(chǎn)地投資增幅仍較高，考慮到下半年整體經(jīng)濟(jì)在減速，估計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)投資的影響會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)。不過，在房地產(chǎn)預(yù)期仍舊看好的情況下， 投資也不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。

　　楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當(dāng)前依然處于相對(duì)高位。因此下半年商品房預(yù)售量依舊有顯著增加的趨勢(shì)，開發(fā)商銷售壓力也會(huì)因此增大，相對(duì)而言房價(jià)下調(diào)的可能性也進(jìn)一步增大。本報(bào)記者 李木子