房價持平景氣微降 地產投資漸回正常

　　國家統計局10日發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比則與6月持平，沒能延續6月份環比小幅回落的趨勢。

　　統計數據顯示，7月份的國房景氣指數卻延續了這種下滑的態勢，至104.72，比6月份回落0.34點，比4月份的頂峰回落了0.94點，7月當月房地產開發投資也環比減少1712億元至4118億。從本輪調控的重點城市看，7月除北京房價環比持平外，上海及深圳等一線城市房價則延續環比回落勢頭。

　　重點城市房價回落的趨勢無法阻擋商品房銷售下滑的腳步。1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。受房地產調控政策影響，商品住宅銷售額增長緩慢，辦公樓和商業營業用房依然保持快速成長的趨勢。1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%，增幅比上半年回落8.6個百分點。其中，商品住宅銷售額增長11.7%，辦公樓和商業營業用房分別增長74.3%和47.9%。

　　針對價平量降的情況，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這說明當前市場仍處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。

　　受調控影響出現下滑的還有國房景氣指數，7月份該指數為104.72，環比回落0.34點，同比提高6.71點，房地產開發投資分類指數、本年資金來源分類指數也都出現不同程度的環比回落。可喜的是，土地開發面積分類指數和房屋施工面積分來指數環比分別提高1.64點和0.05點。對此，分析人士指出，房地產開發投資正在逐漸回歸正常，施工面積的逐步回升可以保證未來房屋的供應。

　　“目前房地產投資同比增速還是挺快的，若回調一部分還是很正常的，也不能過快，過快其實對經濟未必是個好事情。”中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰表示，“未來投資增速從單月看會有所下降，但總體看增速還是很快。”

　　房地產研究人士表示，由于投資具有滯后性，此輪房地產調控政策的密集出臺是在5、6月份，因此7月份的房產地投資增幅仍較高，考慮到下半年整體經濟在減速，估計房地產調控對投資的影響會進一步體現。不過，在房地產預期仍舊看好的情況下， 投資也不會出現大幅下降。

　　楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢，開發商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調的可能性也進一步增大。本報記者 李木子