廣州8000套公租房今年開建 夾心層有望先租后買

　　昨日下午,廣州市市長萬慶良率隊冒著酷熱,首度對廣州住房保障工作進行調研,走訪了天河廣氮和棠東兩個在建保障房社區和棠下小區的廉租住戶。在隨后召開的現場會上,萬慶良逐一解決了住房保障工作目前面臨的征地、規劃、交通等問題,會議還透露廣州今年將開建8000套公共租賃房解決“夾心層”住房問題,規模大于此前公布的3000套,符合條件“夾心層”今后可先租后買。

　　天河廣氮小區在2012年底建成

　　昨日下午烈日當空,萬慶良一行第一站來到位于天河車陂的廣氮保障房小區,他仔細查看了廉租房和經濟適用房的戶型模型。“這些房子什么時候能夠建成?”萬慶良非常關心保障房的建設進度,當得知由于受到亞運停工等因素影響,廣氮地塊有可能拖遲完工時間,他要求“必須在2012年年底完成。”

　　據統計,至今年7月底止,2008年廣州住房調查在冊的77177戶低收入住房困難戶中,已有46554戶解決了住房困難,完成了總目標任務的60.32%。2010年,廣州進一步加大保障性住房建設力度,計劃新開工建設約300萬平方米、約4萬套保障性住房。目前已落實用地項目22個,總建筑面積299.68萬平方米、約4萬套。部分項目已開工,其余正抓緊推進各項前期工作,力爭在今年內動工建設。

　　“保障房小區配套一定要齊全”

　　昨天萬慶良還慰問了棠下小區廉租房的兩戶家庭。“看了這兩戶家庭的情況,我更加體會到安居才能樂業,住房是重大的民生問題,一定要抓好。”他在調研中還指出,廉租房經濟條件不好,配套十分關鍵。他要求相關部門按照以人為本的原則來滿足住戶的需求,公共設施配套這方面的規劃首先要到位,包括交通、用電、商業以及休閑設施的配套要一并考慮。

　　廣州市常務副市長蘇澤群昨日指出,廣州早年的保障房小區交通還不是很好,但新選的保障房小區都充分注意到交通配套問題,不能太遠。廣州市政府辦公廳主任、市國土房管局局長謝曉丹表示,廣州將把收回來的閑置地優先建保障房。

　　值得關注的是,考慮到棠下保障房小區長期以來供電緊張,廣州市住房保障辦已經與廣東供電局達成共識,將配套建設110萬伏變電站。

　　將清查全市10萬套公房

　　在昨日市長調研后舉行的住房保障工作會議上,廣州市常務副市長蘇澤群透露,廣州今年將建設8000套公共租賃房,為買不起經濟適用房又不符合廉租房標準的“內夾心層”可以先租住公租房。此前廣州對外宣稱今年建設3000套公共租賃房,可見,現在顯然已經擴大了建設規模。

　　“廣州要成為有吸引力的城市,要成為一個宜居宜業的城市,那么在住房保障和住房需求這方面我們要進一步加大力度滿足夾心層的住房需求。”廣州市長萬慶良表示,廣州要謀劃建設解決“夾心層”的住宅小區,為海外留學人員、大學生以及各種專業人才解決好住房問題。

　　蘇澤群指出,廣州發展需要大量的“白骨精”(白領、骨干和精英),他們剛來到廣州的住房問題也要考慮。對此,廣州部分有條件的社會力量可建設公租房,屬單位自有產權提供住房。此外,目前廣州還有10萬套公房,產權屬于市屬單位,但很多人已經買了房還占著公房,還有的將公房轉租牟利。對此,廣州將清查和收回被不符合條件的人租占的公房,“如果能收回5萬套就已經很多了,廣州的產業轉變和發展需要這些房子。”

　　縱深

　　保障房七大難題萬慶良拍板一一解決

　　廣州擬建居民收入核對中心

　　一、黃埔白云兩地明確保障房交地時間

　　要建足夠的保障房,必須儲備足夠多的土地。去年廣州在全國率先出臺了《廣州市保障性住房土地儲備辦法》,今年計劃儲備6宗土地466.36公頃。在昨日的現場會上,廣州市住房保障辦副主任黃信敬坦言,目前黃埔區的大沙東地塊和白云區的龍歸城地塊面臨征地拆遷難題。

　　“兩個區什么時候能交地?”萬慶良當場向黃埔區和白云區相關負責人了解情況。據介紹,大沙東地塊由于和文沖村城中村改造屬于同一個村,在拆遷補償方面還存在需要談判的問題。經過溝通,黃埔區和白云區有關負責人都表示,今年9月底能夠交地。萬慶良還現場叮囑將交地時間寫進會議紀要。

　　二、地鐵14號線有望調整經過龍歸城

　　廣州北部即將建設的龍歸城,將成為國內最大規模的混合居住保障房小區,34.5萬平方米的土地上將建1.9萬套住房,可供5萬人居住。在此前的意見征詢會上,不少專家和居民代表認為,位于白云北部的龍歸離市中心較遠,可能使居住在這里的家庭面臨出行難題,甚至會減少保障房的魅力。

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬當場建言:目前3號線最近的地鐵站距離龍歸城還有2公里遠,希望規劃中的地鐵14號線能夠稍微調整,在龍歸城旁設站點。萬慶良聽完,便當場讓市規劃局下來研究這個問題。他表示,地鐵14號線計劃在2015年建成,目前還沒有開工,線路還有調整的可能。

　　三、廣州擬建居民收入核對中心

　　據了解,目前住房保障部門與稅務、住房公積金、銀行、證券等管理部門之間尚未實現信息聯網,在現實中,不排除有提供虛假資料或惡意騙購、騙租保障性住房的行為,住房保障資格審核準確性有待進一步提高。

　　“能否成立居民經濟收入核對中心,通過協調銀行、證券、公積金、社保、公安等部門,可以對申請保障房的家庭進行經濟收入的核查。”黃信敬建議。

　　“你是為廣大中低收入家庭服務的,為你打工我樂意。”萬慶良當場同意,由他本人將擔任工作組組長,協調銀行等部門建立居民收入核對中心。

　　四、雖不在污染地塊廣氮項目仍需環評

　　昨天接受視察的天河區車陂路廣氮項目,總用地面積8.55萬平方米,容積率4.0,項目將建設12棟23—25層住宅樓,其中廉租房10.08萬平方米,1790套；經濟適用房20.95萬平方米,2638套。據廣州市住房保障辦反映,目前廣氮項目的環評審批還沒有通過。市環保局相關負責人透露,環評工作還在技術論證階段。據了解,此前廣州市土地開發中心曾表示,廣氮廠區受到有機污染面積達11290平方米,評估專家組預計采用玻璃化方法進行移位修復。

　　廣州市住房保障辦昨日強調,廣氮地塊需要土壤修復的地塊并不是建保障房的地塊,希望能盡快通過環評。萬慶良隨即要求市環保局在8月底辦完相關手續。

　　五、大塘地塊樓高破壞南中軸景觀?

　　隨著中心城區土地資源日趨緊張,市住房保障部門一直希望在有限的土地上建更多的房子,從而讓更多低收入家庭能住在配套較為便利的地方,但這樣的容積率調整往往面臨規劃上的難題。

　　據了解,廣州市住房保障辦希望能將大塘三角地項目一棟樓建到30層,廣州市規劃局總工程師葉浩軍昨日指出,由于該項目太靠近南中軸線,如果建得太高會破壞天際線景觀。萬慶良昨日要求,規劃局和保障辦協調此事,再報市政府批準。

　　六、龍歸城建地下公交站場要解決污染問題

　　龍歸城項目希望能參考新加坡、香港的經驗,將公交車站場建到地下或住宅樓的一層,這樣不僅可以節省土地,還方便居民出行。但按照以往的規劃慣例,公交站場要有單獨的用地。在昨日的現場會上,萬慶良對這種垂直配套方式表示認同,他還希望規劃部門能在傳統規劃理念上有所突破。

　　廣州市交委主任冼偉雄表示,這種在住宅樓內部的公交站場要統一規劃,同步建設,并且要研究解決好環境污染問題,防止汽車的尾氣和噪聲對居民帶來影響。

　　七、物管費偏低可申請財政補貼

　　“保障房小區目前面臨的物業管理費偏低,影響物管公司經營,但這類小區因為殘疾人較多實際上需要更多的物業服務。此外,保障房小區今后安裝攝像頭和防止轉租的門禁識別器,也需要資金投入。”廣州市住房保障辦昨日還希望將保障房物業管理費等開支納入2011年財政預算。

　　“不能向中低收入家庭提高物業費。”萬慶良昨日明確指出,對于保障房小區物業費資金缺乏問題,可以同財政局研究協調,申請財政的專項補貼。

　　記者胡良光