7月福廈房價環比持平 銀根收緊開發商日子難過

　　國家統計局10日發布報告，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，70個大中城市房價環比漲幅繼在6月份出現十多個月來的首度下降(環比下降0.1%)后，7月份轉為持平。

　　其中，福州房屋銷售價格指數同比上漲3%，環比下滑0.4%；廈門房屋銷售價格指數同比上漲4%，環比下滑0.2%。記者注意到，福廈的房屋價格指數環比均出現了持平或下滑。據統計，7月份福州五行政區一手房簽約821套，比6月份減少363套，環比減少30.6%，創下了年內一手房月簽約量的新低。對此，業內人士認為，房產新政后，對福廈房地產市場影響明顯，房價也出現了滯漲或略有下滑。

　　數據還顯示，商品房銷售依然低迷，但房地產投資仍保持較高增長，增幅小幅回落。7月房地產景氣指數延續了今年4月份以來的回落態勢，比6月份回落0.34點，但比去年同期高6.71點。值得注意的是，國家統計局為保證指標名稱的科學性和準確性，自7月份起將商品房“空置面積”分類指數更名為商品房“待售面積”分類指數。

　　數據問答

　　問：持平是否意味見底？

　　7月份房價環比下降的腳步停止，與上月持平。一直期待房價下降的購房者雷女士擔心：“這會不會意味著房價調整已經見底啦？”

　　21世紀不動產集團市場分析師齊凡：房價環比持平，說明房價回落的速度放慢了，價格是在僵持中慢慢回落，但現在就說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏：目前整個趨勢還是在向下走。一手房的市場價格有一個觀察區間，僅憑一個月的數據難以作出判斷，個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。

　　問：賣地為何持續增加？

　　盡管今年上半年的土地市場連續出現流拍現象，但是土地購置面積和土地購置費依然增加很多。統計局數據顯示，至7月，1 全國房地產開發企業完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，土地購置費5054億元，同比增長88.2%。土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開發企業的信心。

　　廖英敏：一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發商向二線城市進發，購置面積增加。

　　問：房企資金是否緊張？

　　國家統計局數據顯示，1—7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，與上半年45.6%的數據相比，增長幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企業自籌資金增長50.8%，這說明企業自籌資金的壓力越來越大。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾：銀行逐漸收緊銀根和未來大規模的供應量，會讓開發商的日子越來越難過。

　　問：后市如何？

　　廖英敏：目前已經累積了一定的剛性需求，如果房價持續回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態。

　　中房協副會長兼秘書長朱中一：希望中央政府既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市嚴格落實現行的政策。

　　林蕾：下半年會降得更厲害。2009年上半年樓市依舊處于冷市，直到下半年樓市才真正發力。雖然2010年上半年的一些同比數據較高，但隨著時間的推移，下半年數據的下滑速度也會顯得異常明顯。

　　本網記者 楊永敏 實習生 周錫銀 綜合 新華社電