廣州閑置地最長(zhǎng)“曬太陽(yáng)”17年（圖）

　　連日來(lái)，不斷有消息稱(chēng)國(guó)土資源部日前將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒏鶕?jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，屆時(shí)其中80%的閑置土地可能將被收回。而昨日，有媒體則全部披露了自稱(chēng)是出自國(guó)土資源部的《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計(jì)》名單，不過(guò)卻遭到國(guó)土資源部的否認(rèn)。

　　在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，其中住宅用地占六成。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日在接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，這54宗土地閑置的情況屬實(shí)，而廣州市國(guó)土房管局將力爭(zhēng)在年內(nèi)出臺(tái)包括這54宗土地在內(nèi)，全部共200多宗閑置土地的處置解決方案。　

　　相關(guān)媒體昨日則披露，這一名單是從銀監(jiān)系統(tǒng)透露出來(lái)的。今年6月初，國(guó)土部將一份包含了全國(guó)各地1400余宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表提供給了銀監(jiān)會(huì)。

　　名單中，北京、廣州、海南、江蘇等地較嚴(yán)重

　　具體到廣州，被列入名單的閑置土地遍布廣州的各個(gè)區(qū)域，從約定開(kāi)工時(shí)間看，不少地塊的閑置時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)17年，閑置時(shí)間最短的也已有4年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，以容積率為2計(jì)算，平均樓面地價(jià)僅約153元/㎡，土地成本相當(dāng)?shù)土�。從目前廣州住宅用地地價(jià)水平看，南沙、花都等地地價(jià)低的1000多元/㎡，市中心地價(jià)則多高達(dá)6000~10000元/㎡。而這些閑置土地，增值可能幾十倍甚至上百倍。

　　案例一：

　　珠江新城靚地“沉睡”12年

　　一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靚地也同樣榜上有名，該珠江新城L2靚地位于珠江新城花城大道南側(cè)、海明路北側(cè)，地塊因法律糾紛爛尾了8年，后又再閑置4年。按照原規(guī)劃8萬(wàn)㎡總建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)僅為1356元/㎡，但如今珠江新城地王價(jià)格已經(jīng)達(dá)到15324元/㎡，以此計(jì)算，珠江新城L2地塊僅僅是土地增值便接近11倍，開(kāi)發(fā)商尚未動(dòng)工獲利已接近11.2億元！

　　案例二：

　　金沙洲靚地“曬”5年 地價(jià)升值近21倍

　　在披露的名單中，有一地塊位于白云區(qū)金沙洲石井鎮(zhèn)橫沙村西北側(cè)地段，地塊原屬于某不知名的開(kāi)發(fā)商，該開(kāi)發(fā)商曾于2004年6月被廣州市國(guó)土房管局發(fā)放強(qiáng)制處理通知，要求按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金等有償使用費(fèi)。現(xiàn)任開(kāi)發(fā)商于2004年8月31日獲得此地塊使用權(quán)，合同約定開(kāi)工時(shí)間為2005年8月31日，約定竣工時(shí)間則為2008年8月31日，以此計(jì)算，該土地閑置時(shí)間接近五年。

　　根據(jù)昨日披露的名單顯示，2004年現(xiàn)任開(kāi)發(fā)商取得地塊所支付的合同價(jià)款約為1182萬(wàn)元人民幣，以此計(jì)算，折合樓面地價(jià)僅為230元/平方米，按照其地理位置以及金沙洲現(xiàn)時(shí)的地價(jià)水平，即使以較為保守的5000元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，一塊僅為1000萬(wàn)元出頭的土地，開(kāi)發(fā)商坐等升值便獲利超2.4億元，地價(jià)升值接近21倍。(記者 賴(lài)偉行)