天津新房價格7月止跌回升 景氣指數持續回落

　　國家統計局7月12日數據顯示，6月全國70個大中城市商品房售價環比下降0.1%，為近15個月來首次由漲轉降。當時業內普遍認為，環比增幅由漲轉降說明樓市“數據拐點”到來，具有重大意義。然而，所謂的拐點僅一個月便不見蹤影，國家統計局昨日發布的數據顯示，7月全國70個大中城市商品房售價較6月持平，同比上漲10.3%。與全國趨勢一致，本市7月新房價格同樣止跌回升，較6月上漲0.1%，這是否意味著房價正向與調控預期相反的方向發展？開發商、專家、購房者紛紛表達了自己的看法。

　　數據解析

　　天津漲幅低于全國

　　數據顯示，7月全國70個大中城市房屋售價同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1%，較6月持平；天津房屋售價同比上漲9.7%，低于全國水平，較6月持平。新建住宅方面，70個大中城市售價同比上漲12.9%，較6月持平；天津同比漲幅為13.1%，較6月上漲0.1%。二手房方面，全國均價同比上漲6.7%，漲幅比6月縮小1%，價格較6月下降0.1%；天津同比上漲3.9%，較6月下降0.1%。

　　值得關注的是，7月全國新房價格與6月相比沒有變化，而本市卻呈上漲態勢。縱橫地產總經理張良分析說，“新國十條”出臺后本市新房市場觀望氣氛濃郁，在調控近4個月房價還未明顯下降后，積聚的剛性、改善性需求開始入市，令本市7月新房成交量開始回升。受市區高端住宅集中成交的帶動，本市新房均價繼續上漲。

　　景氣指數持續回落

　　7月全國房屋價格未繼續下行，房地產投資開發指標卻全面下跌。數據顯示，7月全國房地產開發景氣指數為104.72，比6月下挫0.34點，自3月觸頂以來連續第四個月回落。不過，該指數同比仍上漲6.71%，連續12個月運行于景氣區間。業內人士認為，年內國房景氣指數將繼續下行，到年底步入100點以下不景氣區間的可能性越來越大，不過依然會高于2009年3月94.74的谷底值。

　　除國房景氣指數，7月公布的其他房地產數據也出現不同程度回落。7月全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月大幅減少38.4%。值得關注的是，這是自去年11月以來，該數據首次跌破1.2億平方米。1至7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅較1至6月減少6.2%，自1至2月增幅觸頂后，連續幾個月回落。從月度情況來看，7月房地產開發企業資金來源為5157億元，比6月減少19.8%，顯然開發商資金面最寬松時期已過去。

　　各方觀點

　　房企 下半年市場將回歸理性

　　7月全國商品房售價止跌，似乎與開發商所持觀點相左。從剛剛發布的中報來看，多家房企均表示，隨著下半年市場供應量有所增加，房地產業調整將繼續深化，房價將進一步下滑。金地集團表示，一方面，供應增多會加大市場競爭，從而使買方擁有更多空間；另一方面，新項目也會根據市場需求采取更為靈活的定價策略。“更為理性的定價將會推動交易量恢復平穩，從而促使市場達到新的平衡。”

　　保利地產也認為，隨著本輪調控效果逐步顯現，政策面將趨于穩定，市場也將回歸理性。目前，國家抑制投資性購房，大力支持保障房建設，扶持中小城市的措施，將對市場產生較大影響。萬科方面也表示，盡管一二季度主要城市土地供應面積基本持平，但二季度成交面積已出現大幅萎縮。此外，土地成交均價和溢價率已明顯下降，說明隨著市場心態回歸理性，企業過于樂觀的預期已得到修正，購地意愿有所下降。

　　專家 一線城市房價肯定松動

　　談及7月全國房價止跌，中國房地產學會副會長陳國強認為，目前樓市買賣雙方對于價格未能達成共識，本次調控在短期內不會出現大的放松和方向上的改變，將堅持現在的基調和軌跡。“本輪調控提高首付比例，實行差別化信貸，限制外地資金異地炒房等措施都是長期性的，我預計三四季度北上廣深這些一線城市的房價肯定會出現明顯松動，開發商會根據市場變化情況，通過讓利降價、調整經營策略等手段靈活應對。隨著房價的逐漸下調，交易量會逐步上升。”

　　市民 調控減弱房價下降太難

　　“6月的拐點我就沒有感受到，更別說7月的止跌了。”白領小孫說，調控政策出臺后整體房價并未出現明顯變化，市區優質地段的新盤一直在漲價。“我認為現在各方面信息都顯示，7月樓市開始企穩回升，隨著更多剛性、改善性需求入市，年內房價下降的可能性極小。”小孫的觀點代表了購房者的心聲，大多數本市購房者對房價下跌持悲觀態度。本報聯手門戶房地產網站進行的網絡調查顯示，43.7%受訪者認為調控力度逐漸減弱，房價將愈加堅挺。(姚華)