石家莊多個(gè)新樓盤開“閘”入市

　　記者日前從市住房局獲悉，進(jìn)入三季度以來，我市開發(fā)商推盤力度明顯加大，六、七兩月我市共批準(zhǔn)20個(gè)樓盤項(xiàng)目預(yù)售，樓市傳統(tǒng)的六七月份銷售淡季在今年迎來推盤小高峰。

　　記者從房管部門提供的預(yù)售證明細(xì)圖表上看到，在最近兩個(gè)月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，不乏一些前期已經(jīng)在市場(chǎng)上早早露面的項(xiàng)目，但也有些項(xiàng)目是“全新面孔”，甚至一個(gè)大的樓盤項(xiàng)目也分成了好幾個(gè)預(yù)售許可證，像石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司建設(shè)的裕華萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目六七月份便拿到了三個(gè)預(yù)售許可。

　　據(jù)市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，從最近拿到預(yù)售許可的項(xiàng)目數(shù)量來看，六月、七月份算是今年房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)預(yù)售高峰，但也不能因此斷言省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，因?yàn)槲沂械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式和全國其他城市一樣，大多數(shù)項(xiàng)目都是在項(xiàng)目一開工甚至一拿下土地就開始提前積累客戶，等到項(xiàng)目達(dá)到國家規(guī)定的取得預(yù)售許可證條件時(shí)，目標(biāo)客戶的數(shù)量積累也差不多了。這時(shí)候才從房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，把前期的一些積累客戶正式轉(zhuǎn)為購房簽合同客戶。　　

　　“預(yù)售許可證是樓盤身份合法的證明，市民購房時(shí)可仔細(xì)對(duì)照。”房管部門特別提醒購房人要多加注意，預(yù)售許可證分為正、副本。正本主要標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，副本主要標(biāo)明預(yù)售樓號(hào)、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押情況，還有預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)。

　　針對(duì)六七月份我市樓盤預(yù)售許可批準(zhǔn)增多，開發(fā)商開盤增多的現(xiàn)象，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，出現(xiàn)這種情況是形勢(shì)所迫，“上半年的市場(chǎng)萎縮，一些項(xiàng)目遲遲沒有入市，前期積攢下來的樓盤等到六七月份同時(shí)顯現(xiàn)出來。”省會(huì)某房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政從4月執(zhí)行至今已過百日，在這期間，開發(fā)商、購房者買賣雙方仍處于博弈階段，原來以期房銷售為主的樓盤大多進(jìn)入了現(xiàn)房銷售階段，不少樓盤銷售情況不容樂觀，大多數(shù)樓盤上半年銷售任務(wù)沒有完成。為此，一些地產(chǎn)公司紛紛寄希望于下半年的開“閘”入市，以期完成整年的銷售任務(wù)，7月份作為下半年的首月，對(duì)于一些樓盤來說，趁早進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)今年的銷售意義非凡。(記者　張躍彬)