同是保障房小區為何物管費差70%?

　　同為經適房小區,為何物管收費相差70%?物管擅自改動公共設施如何處理?經適房的維修資金按什么標準收取?在最新一期的網絡在線交流活動中,廣州市國土房管局針對市民關心的一系列物業管理問題進行了權威解答。

　　郭村小區物管費比金沙洲高70%

　　在昨天的在線交流活動中,剛剛接到郭村小區經濟適用房收樓通知的一位業主,卻因為物業管理費過高而感到疑惑不解。該業主反映,郭村小區物業管理費達到1.35元/平方米,垃圾費每月5元。“現在很多中高端商品房物管費用標準一般為每平方約1.9元左右,而且此費用包含垃圾清運的費用。”該業主指出。

　　“在經濟適用房另一處大型小區的金沙洲新社區,有電梯房的物管費只有0.8元/平方米,而郭村小區物管費比金沙洲新社區的物管費用竟然高出70%。”這位業主大吐苦水。據了解,郭村小區的廣州怡信物業管理有限公司是由市住房保障辦選定的物管企業。該業主希望明確保障房小區的物業管理費收費標準。

　　廣州市國土房管局物業處相關負責人對此回應,廣州的物業管理費根據市物價局制定的政府指導價確定。在政府指導價范圍內,由建設單位和物業服務企業簽訂前期物業服務合同約定收費標準。至于垃圾費問題,則要看物業合同是否有約定。記者前日采訪了解到,廣州市住房保障辦也向上級反映目前保障房小區的物業管理面臨資金緊張問題,希望得到財政補貼。

　　物管擅改公建用途最高罰款20萬

　　目前廣州約有2000個純住宅小區。昨天還有業主反映,其小區的物管公司不但擅自改變公共建筑和共用設施的用途,而且拒絕公開公共收益情況。

　　廣州市國土房管局物業處有關負責人指出,新修訂的廣東省物業管理條例對于“損壞或者擅自占用、改建物業共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備”的情形進行了明確。經查證,確實存在以上違法現象的,由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告；對個人可以處1萬元以下的罰款；對單位可以處20萬以下的罰款。

　　對于公共收益問題,上述負責人指出,物業服務合同應當對共用部位和共用設施設備的管理使用等內容進行約定,如果約定采取酬金制形式支付物業服務費用的,物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。物業服務企業或業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

　　二手房交易維修資金可過戶

　　在二手房交易過程中,房屋維修資金如何過戶?廣州市國土房管局物業處有關負責人提醒,按照相關規定,新舊業主可憑雙方身份證、維修資金卡和房產證到繳存維修資金的相關銀行網點辦理維修資金的更名手續。如買賣雙方已在購房合同中約定維修資金隨房屋一起過戶給新業主的,新業主可憑購房合同和身份證直接去相關銀行網點辦理。

　　記者昨日還獲悉,廣州市國土房管局已經明確,經濟適用房的維修資金要按照商品房標準交付。購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同,且購買的房屋在2008年2月1日后取得《商品房預售許可證》,首期住宅專項維修資金應按新標準繳存,即高層(有電梯)每平方米建筑面積105元；多層(無電梯)住宅(含別墅)每平方米建筑面積77元。記者/胡良光