空置率統計是否“難于上青天”？

　　11日上午，國家統計局新聞發言人盛來運就“房地產的待售面積和空置面積”問題在回答記者提問時表示，目前國家統計局關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，空置率數據還是比較難統計的。(8月11日中國新聞網)

　　空置率數據還是比較難統計，這是國家統計局對空置房爭論的直接回應。也就是說，之前國家統計局不是故意在空置房爭論中失語，而是因為實在無法統計空置率數據。

　　盛來運稱，拿不出空置率數據的原因是房子空置是近年的新問題，還沒有來得及進行統計；另一方面，計算出來很難，因為空置時間、空置狀態等沒有一個標準；而且，空置率計算也是國際上的難題。從盛來運的表述看，只能寄希望于全國住房普查。但何時進行住房普查，卻是沒影的事。

　　我以為，這些理由難以說服公眾。首先，房子空置并不是新問題。盡管最早討論空置率的時間無法查證，但2003年建設部負責人就發表過有關空置率的觀點；2005年空置率之爭，很多業內人士記憶猶新——根據國家統計局披露的空置面積，有人計算出全國商品房空置率已達到26%，遠超出了國際警戒線。2003年官員在討論，2005年公眾參與討論，空置率怎么還算新問題？

　　其次，計算空置率很難嗎？計算空置率必然先要明確相關標準，比如空置時間、空置狀態等。我以為這些問題完全是可以討論的，相關標準是可以越辯越清楚的。問題是，這幾年來討論過相關標準嗎？還沒有進行討論就說標準難以確定，這怎能有說服力？

　　再者，空置率計算是國際難題有待考證。據悉，國際上通行的空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。既然有國際慣例，說明空置率數據統計并不是一道不可跨越的難關。

　　如果相關部門沒有更合理的理由為自己辯解，總是強調難以統計，總是強調客觀因素，我想這會大大損傷部門公信力。統計部門的職責本來就是緊跟市場變化，反映市場陰晴，為決策提供依據，而空置率問題討論了數年，統計部門至今沒有數據反映，公眾就會質疑這應不應該。

　　在我看來，至今不見官方空置率數據，一方面是因為房地產統計方面的制度相當落后，與房地產市場發展脫節；另一方面是因為態度上不積極，相關部門到今天為止沒有明確如何改進、何時改進，說明還沒有充分認識到空置率數據缺位的嚴重性，還沒有意識到樓市調控壓力重重，更不清楚公眾的期待和批評；此外，是因為空置率數據敏感。樓市問題之所以糾結，調控之所以付出了不少成本，原因之一就在于統計缺位，不能反映市場真相，不能為調控提供決策依據，導致調控猶如“盲人摸象”。就拿空置率數據缺位來說，政策決策者就不清楚樓市投機炒作的成分有多大，抑制投機炒作的尺寸就不好把握，不能進行精確調控。如果說空置率數據難以計算，試問我們為何不借鑒國際慣例？借來一用有何不可呢？如果非說國際慣例不合中國國情，那么某些國家通過水費、電費來計算空置率，這一辦法證明簡單易行，可否嘗試？而且，各種媒體調查和網友自發調查的做法，難道對統計部門沒有一點啟示？我以為，住房空置率數據統計并沒有到“難于上青天”的地步。空置率統計之難，并不在于技術難題，而在于改革決心，在于披露數據的勇氣。2008年之后，統計部門突然不再公布空置面積，據說是因為敏感。事實上，樓市健康、經濟安全、社會民生比樓市數據敏感更為重要。