排上隊(duì)不一定能買到 西安市民熱捧經(jīng)適房

　　前不久發(fā)布的“2010年上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及下半年預(yù)警報(bào)告會(huì)”中，“西安市場觀望情緒較濃，自5月份開始銷售量逐步下滑……”“預(yù)計(jì)下半年西安商品房成交量將繼續(xù)下降，樓市觀望情緒或?qū)⒓觿　钡南�息剛剛曝出，記者采訪中卻發(fā)現(xiàn)市場上經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目房源卻異常緊張，幾乎“一房難求”。每日前往西安市房管局經(jīng)適房資格審核處咨詢、交表的市民依然絡(luò)繹不絕。

　　排上隊(duì)不一定能買到房

　　“我們領(lǐng)到資格審核表都有小半年時(shí)間了，可到現(xiàn)在也找不到合適的房子，幾家中意的樓盤都沒房了”。日前，正在四處打探經(jīng)濟(jì)適用房的西安市民馬女士向記者訴說她家“買房難”的遭遇。據(jù)她講，她早先看中了南郊一個(gè)經(jīng)適房樓盤，可等他們在房管局通過了審核，拿到審核表的時(shí)候，樓盤工作人員卻告知他們房子賣完了，他們只好再找新盤，現(xiàn)在好幾個(gè)月過去了也沒找到中意的房子。

　　隨后，記者走訪了幾家經(jīng)適房樓盤，發(fā)現(xiàn)果然如馬女士所言，“想要買套合適的經(jīng)適房非常難”。記者先來到昆明路附近的天朗萊茵小鎮(zhèn)，天朗地產(chǎn)策劃經(jīng)理趙光告訴記者，他們樓盤要到兩月后才能真正開盤，但前期了解的客戶特別多，每天最少接待20組。記者還以購房者的身份走訪了幾家樓盤，得到的答案幾乎都是“來得太遲了”、“我們開盤一周后就買光了”。珠江新城的置業(yè)顧問直言不諱“沒房”，雖然后期還有新房源推出，但對于開盤時(shí)間、價(jià)格她均表示“不清楚”。鴻基新城的置業(yè)顧問告訴記者，他們前期在售的房子在去年年底就已經(jīng)全部售罄，目前即將上市的樓盤可能要等到明年年初，價(jià)格和具體的開盤時(shí)間目前都是“未定”。

　　資格審核程序被迫延長

　　和許多買不到合適經(jīng)適房的消費(fèi)者焦急的心情相似的是許多等不到經(jīng)適房購買資格審核通過的消費(fèi)者。周二上午，記者在市房管局一樓大廳經(jīng)適房資格審核處看到，20多位拿著各種復(fù)印件、證明資料的市民將咨詢臺(tái)團(tuán)團(tuán)“圍”住，有人忙著填表，有人不停的咨詢，還有不斷的市民前來登記、交表，兩名工作人員忙得不可開交。“急死人了，我們的審核表和相關(guān)資料都交上去一個(gè)月了，咋到現(xiàn)在也沒通過審核？”一位市民透過他的大嗓門傳遞急躁的心情。

　　西安市房管局相關(guān)工作人員告訴記者，按照正常程序，在所有的資料都齊全且合格的情況下，一戶審核基本在40天左右的時(shí)間就能通過，但目前西安市約有3000余戶家庭正在等候?qū)徍耍瑢徍吮矸e壓的太多導(dǎo)致資格審核的進(jìn)程被拖慢，最少需要兩個(gè)月時(shí)間才能完成。另外據(jù)他透露，西安市通過經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核但無房可買的家庭約有4800戶。

　　據(jù)記者了解，今年上半年西安市經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積118.74萬平方米，竣工面積92.22萬平方米。而且自2006年以來，西安市每年平均建成并向市場投放經(jīng)濟(jì)適用住房在150萬平方米以上。那么，為什么還是會(huì)有這么多通過資格審核的家庭無房可買。這位工作人員分析說，經(jīng)適房并不是房源少，而是許多經(jīng)適房一開盤最多一周就被搶空了，這是因?yàn)榻?jīng)適房和商品房的差價(jià)太大所致。他分析說，2006年西安的經(jīng)適房賣的并不好，因?yàn)槟菚r(shí)它和商品房的差價(jià)優(yōu)勢并不明顯，但是近幾個(gè)月西安市普通住宅均價(jià)在6000元/平方米左右，而目前西安經(jīng)適房的均價(jià)基本在3000—3200元/平方米左右，兩三千元的差價(jià)，讓許多消費(fèi)者將購買意愿轉(zhuǎn)向經(jīng)適房，造成目前房源顯得緊缺、審核程序慢的現(xiàn)象。

　　經(jīng)適房退市為時(shí)尚早

　　就在眼下經(jīng)適房銷售火爆的同時(shí)，歷來曝光不斷的經(jīng)適房問題再度裸露出來。一邊是供不應(yīng)求，一邊是一些經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)豪車扎堆、經(jīng)適房變豪宅、出租、買賣等現(xiàn)象屢見報(bào)端，使得爭吵了很久的“經(jīng)適房該不該退出歷史舞臺(tái)”話題一觸即發(fā)，再次引發(fā)口水戰(zhàn)，“經(jīng)適房已不是昨日那個(gè)純粹的經(jīng)適房了”。

　　建議經(jīng)適房“下課”的業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，在當(dāng)下經(jīng)適房成為個(gè)別人牟利的渠道，真正的低收入者還是買不起房的情況下，這種非全產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒有了存在的意義。可還是有許多業(yè)內(nèi)人士并不這么看，他們認(rèn)為在目前西安房地產(chǎn)市場剛性需求旺盛的前提下，經(jīng)適房銷售火爆只能說明要經(jīng)適房退出歷史舞臺(tái)還為時(shí)過早。

　　陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)就明確表態(tài)，經(jīng)適房短時(shí)期內(nèi)不會(huì)退出歷史舞臺(tái)，還將維持很長一段時(shí)間。公租房和廉租房數(shù)量有限，不可能滿足和解決太多群體的居住需求，經(jīng)適房是目前中低收入群體解決住房的主要渠道。(記者 藺榮梅)