南京少數(shù)樓盤亮高價(jià)試?yán)渑?/h1>

　　近期成交量略有上升，少數(shù)樓盤開始試探著調(diào)高價(jià)格，購房者不必驚慌失措，因?yàn)闈q價(jià)的背后往往“潛伏”著較大幅度的優(yōu)惠

　　目前房貸新政仍然呈現(xiàn)出進(jìn)一步收緊的趨勢，暫時(shí)的成交數(shù)據(jù)上升并不能說明樓市已經(jīng)回暖，降價(jià)優(yōu)惠仍是大趨勢，少數(shù)樓盤的漲價(jià)之舉最終將被證明“此路不通”。

　　近期南京樓市成交出現(xiàn)回暖勢頭，蟄伏已久的房價(jià)開始蠢蠢欲動(dòng)了。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月8日，南京樓市的成交量已是連續(xù)三周高走。其中，特別是最近一周(8月2日-8月8日)環(huán)比之前一周認(rèn)購量上漲了44套，成交量上漲幅度接近150%。一時(shí)間，有關(guān)南京樓市成交回暖的消息也開始廣泛流傳。在這樣的背景下，少數(shù)開發(fā)商開始有了底氣，紛紛調(diào)高預(yù)期。

　　城南一盤開價(jià)1.7-1.8萬元/m2

　　最受爭議的高定價(jià)現(xiàn)象，出現(xiàn)在位于城南板塊、近期剛剛開盤的閱城國際花園3期江東·閱城。“我們兩天前開的盤，均價(jià)17000-18000元/ m2，現(xiàn)在可以有小幅優(yōu)惠，大概2個(gè)點(diǎn)左右。”銷售人員表示，目前該項(xiàng)目周邊已經(jīng)沒有什么新房源，公司不認(rèn)為這個(gè)定價(jià)比較高。“周邊都已是成熟社區(qū)，小區(qū)配套又比較齊全，所以說，這個(gè)價(jià)格有它的依據(jù)。”

　　但其實(shí)，不少人都覺得這樣的定價(jià)明顯偏高，甚至該小區(qū)的一些業(yè)主都對(duì)這個(gè)價(jià)格表示了質(zhì)疑。“前兩天看到閱城的二手房帶裝修的才13000元/ m2， 三期要18000元/ m2嗎？”在閱城國際花園的社區(qū)論壇中，有業(yè)主這樣發(fā)帖問道。一位該項(xiàng)目的意向購房者更是表示：“本人認(rèn)為18000元/ m2左右的定價(jià)肯定會(huì)面臨慘淡的銷售狀態(tài)，所以應(yīng)該會(huì)有比較大的優(yōu)惠在后面。”

　　珠江鎮(zhèn)新盤定價(jià)過萬

　　江寧與江北板塊近期也出現(xiàn)了高定價(jià)樓盤的身影。位于雙龍大道的一樓盤本月初已領(lǐng)了銷售許可證，即將推出04棟，面積為97-130m2。截至本月10日，售樓處所公布的均價(jià)在15000元/m2左右，優(yōu)惠未定；而另一家被視作江寧樓市標(biāo)桿的樓盤，也在不久之前推出二期房源，據(jù)售樓處透露，該盤打折之后定價(jià)在14000-15000元/m2之間。

　　江北板塊中，最吸引業(yè)內(nèi)外眼球的當(dāng)屬位于浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)鳳凰大道南側(cè)的天鳳國際廣場。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，天鳳國際廣場共有兩棟：一棟是26層的平層住宅，面積從75-157m2，暫定均價(jià)12400元/m2；另一棟為16層的商業(yè)辦公性質(zhì)，5.3米挑高，面積從39-96m2，暫定均價(jià)14000元/m2。

　　少數(shù)樓盤開始小幅漲價(jià)

　　除了定高價(jià)的樓盤之外，在樓市成交回暖的大背景下，部分此前定價(jià)稍低、銷售不錯(cuò)的樓盤開始進(jìn)入漲價(jià)通道。在城南板塊，上月開盤就售出近90%房源的藍(lán)岸3G，雖然還有8.8折的優(yōu)惠，但均價(jià)已從11000元/m2漲到12000元/m2。在河西，近期推房的兩大央企樓盤——保利·香檳國際與五礦·御江金城，也是優(yōu)惠雖在，但已經(jīng)有了單價(jià)數(shù)百元的漲幅。而在江寧，瑞鴻名邸已從12000元/m2漲到了13000元/m2。

　　高價(jià)后面或“潛伏”優(yōu)惠

　　南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，有的房企是出于無奈，主要是出于土地成本的考慮。“一些地塊，拿地成本已經(jīng)很高，現(xiàn)在如果不定這個(gè)價(jià)，那未來可能就會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的利潤。”而另外一些則屬于借勢而為，史東指出，一些樓盤由于房源所剩不多且周邊競爭對(duì)手較少，往往會(huì)定一個(gè)高價(jià)來試探市場，如果銷售受阻他們有可能會(huì)拋出“早已準(zhǔn)備好的優(yōu)惠措施”。

　　至于這些樓盤能否維持高價(jià)，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，這要取決于樓盤的品質(zhì)和市場的整體形勢。“雖說樓市目前在成交方面出現(xiàn)一定的回暖，但短時(shí)間之內(nèi)還不太可能由量升傳導(dǎo)到價(jià)升。”張輝從政策層面分析，由于購房者對(duì)后市的調(diào)控政策仍有一定預(yù)期，因此個(gè)別樓盤定高價(jià)，不會(huì)帶動(dòng)更多項(xiàng)目跟風(fēng)。　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐