南京少數樓盤亮高價試冷暖

　　近期成交量略有上升，少數樓盤開始試探著調高價格，購房者不必驚慌失措，因為漲價的背后往往“潛伏”著較大幅度的優惠

　　目前房貸新政仍然呈現出進一步收緊的趨勢，暫時的成交數據上升并不能說明樓市已經回暖，降價優惠仍是大趨勢，少數樓盤的漲價之舉最終將被證明“此路不通”。

　　近期南京樓市成交出現回暖勢頭，蟄伏已久的房價開始蠢蠢欲動了。

　　據網上房地產的數據統計顯示，截至8月8日，南京樓市的成交量已是連續三周高走。其中，特別是最近一周(8月2日-8月8日)環比之前一周認購量上漲了44套，成交量上漲幅度接近150%。一時間，有關南京樓市成交回暖的消息也開始廣泛流傳。在這樣的背景下，少數開發商開始有了底氣，紛紛調高預期。

　　城南一盤開價1.7-1.8萬元/m2

　　最受爭議的高定價現象，出現在位于城南板塊、近期剛剛開盤的閱城國際花園3期江東·閱城。“我們兩天前開的盤，均價17000-18000元/ m2，現在可以有小幅優惠，大概2個點左右。”銷售人員表示，目前該項目周邊已經沒有什么新房源，公司不認為這個定價比較高。“周邊都已是成熟社區，小區配套又比較齊全，所以說，這個價格有它的依據。”

　　但其實，不少人都覺得這樣的定價明顯偏高，甚至該小區的一些業主都對這個價格表示了質疑。“前兩天看到閱城的二手房帶裝修的才13000元/ m2， 三期要18000元/ m2嗎？”在閱城國際花園的社區論壇中，有業主這樣發帖問道。一位該項目的意向購房者更是表示：“本人認為18000元/ m2左右的定價肯定會面臨慘淡的銷售狀態，所以應該會有比較大的優惠在后面。”

　　珠江鎮新盤定價過萬

　　江寧與江北板塊近期也出現了高定價樓盤的身影。位于雙龍大道的一樓盤本月初已領了銷售許可證，即將推出04棟，面積為97-130m2。截至本月10日，售樓處所公布的均價在15000元/m2左右，優惠未定；而另一家被視作江寧樓市標桿的樓盤，也在不久之前推出二期房源，據售樓處透露，該盤打折之后定價在14000-15000元/m2之間。

　　江北板塊中，最吸引業內外眼球的當屬位于浦口區珠江鎮鳳凰大道南側的天鳳國際廣場。據該項目相關負責人透露，天鳳國際廣場共有兩棟：一棟是26層的平層住宅，面積從75-157m2，暫定均價12400元/m2；另一棟為16層的商業辦公性質，5.3米挑高，面積從39-96m2，暫定均價14000元/m2。

　　少數樓盤開始小幅漲價

　　除了定高價的樓盤之外，在樓市成交回暖的大背景下，部分此前定價稍低、銷售不錯的樓盤開始進入漲價通道。在城南板塊，上月開盤就售出近90%房源的藍岸3G，雖然還有8.8折的優惠，但均價已從11000元/m2漲到12000元/m2。在河西，近期推房的兩大央企樓盤——保利·香檳國際與五礦·御江金城，也是優惠雖在，但已經有了單價數百元的漲幅。而在江寧，瑞鴻名邸已從12000元/m2漲到了13000元/m2。

　　高價后面或“潛伏”優惠

　　南京福舍投資顧問公司總經理史東認為，有的房企是出于無奈，主要是出于土地成本的考慮。“一些地塊，拿地成本已經很高，現在如果不定這個價，那未來可能就會嚴重影響企業的利潤。”而另外一些則屬于借勢而為，史東指出，一些樓盤由于房源所剩不多且周邊競爭對手較少，往往會定一個高價來試探市場，如果銷售受阻他們有可能會拋出“早已準備好的優惠措施”。

　　至于這些樓盤能否維持高價，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，這要取決于樓盤的品質和市場的整體形勢。“雖說樓市目前在成交方面出現一定的回暖，但短時間之內還不太可能由量升傳導到價升。”張輝從政策層面分析，由于購房者對后市的調控政策仍有一定預期，因此個別樓盤定高價，不會帶動更多項目跟風。　本報地產評論員 李匯豐