上市房企資金壓力加大?

　　在已經(jīng)過去的7月份，大多數(shù)上市房企都發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)報(bào)，而8月份則是半年報(bào)的集中披露期。

　　資料顯示，截至7月27日，70家房地產(chǎn)上市公司中已預(yù)告或公告2010年中期業(yè)績，其中預(yù)增的42家，占已發(fā)布業(yè)績預(yù)告或公告的70家公司的60%。其中7家預(yù)增幅度在 500%以上，24家預(yù)增 100%-500%，11家預(yù)增0-100%。業(yè)績下降或虧損的27家，其中16家虧損。

　　銷售成績不及格

　　從業(yè)績?cè)鰟?shì)上看，4月份開始的史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，似乎并沒有影響到上半年的業(yè)績，但與年初制定的銷售業(yè)績相比，多數(shù)房企均未及格。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年的火爆銷售為上市公司積累了大量的可結(jié)算資源，由于2009年銷售的大部分項(xiàng)目將于2010年進(jìn)行結(jié)算，這就注定了即便遭遇了最嚴(yán)厲的調(diào)控，但2010年大部分地產(chǎn)股業(yè)績依然出現(xiàn)較高的增長，調(diào)控的影響將在下半年業(yè)績反映出來。

　　值得注意的是，盡管出現(xiàn)上述情況，尚未有企業(yè)調(diào)低年度目標(biāo)，恒大地產(chǎn)反而高調(diào)地將年度目標(biāo)調(diào)高至400億元，比年初360億元的目標(biāo)提高10%以上。

　　加大推盤數(shù)量

　　上半年未完成的業(yè)績壓力將在下半年得到集中體現(xiàn)，對(duì)此，各上市房企唯一的對(duì)策就是加大推盤量。

　　龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三季度將推出新項(xiàng)目，全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由2010年第一季度的17個(gè)項(xiàng)目增加至年底的35個(gè)。

　　而萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，萬科的推盤節(jié)奏相對(duì)比較平穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年的推盤面積將大于上半年。同時(shí)，他認(rèn)為，2009年中期地產(chǎn)企業(yè)普遍加大了開工力度，按照正常的項(xiàng)目開發(fā)周期，這些產(chǎn)品大多會(huì)在今年下半年逐步轉(zhuǎn)化為可售資源。因此，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)的新增供應(yīng)相比上半年將有較大提升。

　　資金壓力加大

　　大多數(shù)房企下半年的現(xiàn)金流狀況并不樂觀。

　　有地產(chǎn)分析師表示，投資者應(yīng)更重視合同銷售、資產(chǎn)負(fù)債和現(xiàn)金流情況，以便對(duì)開發(fā)商進(jìn)行更深入的評(píng)估。 “那些儲(chǔ)備土地過猛而忽視自身財(cái)務(wù)狀況以及需支付大筆土地成本費(fèi)用卻沒有在資本市場(chǎng)積極融資的開發(fā)商將進(jìn)一步下調(diào)樓盤售價(jià)。 ”

　　上述分析師預(yù)計(jì)，截至2010年6月，支付土地成本后多數(shù)開發(fā)商的凈負(fù)債率都將高于2009年底的水平。

　　而招商證券分析師則表示：“現(xiàn)在開發(fā)商貸款門檻都很高，審批也很嚴(yán)，如果市場(chǎng)銷售沒起色，多數(shù)中小型開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力更大……”張毅