80后東挪西借婚前炒房：我拿房子賭明天

　　“我們計(jì)劃今年年底前結(jié)婚。去年我已經(jīng)在南二環(huán)外買了一套當(dāng)婚房了。但我女朋友沒買過房，結(jié)婚前買還能算‘第一套’，正好最近有幾個新盤出來，價格都不高。這要在以前，有財(cái)大氣粗的‘前輩們’擋著，哪兒有我們的機(jī)會呀。現(xiàn)在受政策限制，‘前輩們’歇了，我就攛掇我女朋友買一套。不然，結(jié)婚后就算‘二套’了。”

　　8月初，80后小賀以女友的名義，在南五環(huán)外的保利茉莉公館訂了一套房。

　　4月政府出臺一系列樓市調(diào)控新政以來，抑制了大量投資性需求，五環(huán)外房價有所回降。像小賀一樣有投資意識的80后“準(zhǔn)婚族”,因此迎來了“炒房”的機(jī)會。

　　“總之，結(jié)婚前我得撈一套”

　　上周三，是保利茉莉公館售樓員通知小賀交“誠意金”的日子，上午10點(diǎn)，小賀帶著填好的認(rèn)購書、女友的身份證及5萬塊錢準(zhǔn)時來到了項(xiàng)目售樓處。

　　“價格出來了。”在保利茉莉公館售樓處門口，看到張貼在公示欄的價格表。小賀擠上前去看了看，并沒有像其他人那樣用筆抄，用手機(jī)照，他看中的房子的戶型、樓層、面積，早就已經(jīng)爛熟于心了。

　　“之前售樓員說，與一期相比，這次開盤價格不漲，可我覺得還是漲了500塊錢左右，均價能到16500元了。”作為投資，小賀對價格特別敏感。“怎么說呢，和它自己比，是漲了，但要和它附近那個項(xiàng)目比，價格還是便宜1500元左右，位置還好，就建在大興線高米店站的地鐵頂上，聽售樓員說，將來從地鐵出來，有專門的出入口直接進(jìn)小區(qū)。”看起來，小賀對于上漲的500元還能接受。

　　“我沒說錯吧，人少不了。”售樓處滿屋子是人，小賀說。這時，一對年輕人從他身后擠過去，前面的女孩兒說：“快點(diǎn)兒快點(diǎn)兒，趕緊把錢交了。”后面的小伙子邊追邊說：“著什么急呀，早交晚交不是一樣嘛，都是搖號選房。”“那不行，看著這么多人，交了錢，我心里踏實(shí)。”女孩兒頭也不回地說。

　　看著他們的背影，小賀頗有感觸：“你看這陣勢，房價能降嘛，我也麻利點(diǎn)兒吧。”

　　15分鐘后，小賀交完了“誠意金”。手里拿著選號單對記者說：“是搖號選房。這期開400套房，聽售樓員說，交誠意金的預(yù)計(jì)能有1000人以上。”

　　“如果買不上，我就再試試萬科長陽半島二期，另外，還有一個叫金色漫香郡的項(xiàng)目，我們也考慮，總之，結(jié)婚前，我們得撈一套。”8月1日，保利茉莉公館搖完號后，小賀對記者說，他搖的號偏后，但也還有機(jī)會。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小賀選定的項(xiàng)目都是位于大興、房山兩個區(qū)。

　　對此，小賀分析說，環(huán)顧五環(huán)周邊，也就西南五環(huán)均價最低，沒超2萬元，算是價格洼地。另外，現(xiàn)在的“南城行動”會大大提升南城的基礎(chǔ)設(shè)施，他認(rèn)定，大興、房山的房價會補(bǔ)漲兩三年。

　　“這哪有市場低迷的跡象呀”

　　小賀產(chǎn)生婚前炒房的想法是在今年7月初。一天，他和幾個朋友在MSN上聊天，聊著聊著，就說到買房，他突然有了這個想法。“看年初的形勢，以為房價會這么一直漲下去，根本沒咱機(jī)會了。沒想到4月份，國家出政策了：以家庭為單位，1套房，首付20%，利率7折優(yōu)惠；2套房以上，首付50%，利率上浮至1.1倍……正好對咱沒結(jié)婚的有利，能以20%首付，7折利率的低利率投資一把房地產(chǎn)，享受資產(chǎn)升值的紅利。我覺得現(xiàn)在是咱買房最好的時機(jī)。畢竟，資產(chǎn)回報遠(yuǎn)高于勞動力價值。”這番話，讓小賀自己很興奮，也給他的朋友提了個醒，小林就是被提醒的人之一。

　　小林和小賀一樣，都處于有對象、沒結(jié)婚的狀態(tài)。小林認(rèn)為，小賀要比他有經(jīng)濟(jì)眼光，一個例證是，去年7月，雖然積累不多，但小賀就在親戚的支持下，在房價大漲之前，出手買了南二環(huán)外一套二手房，婚房就不用愁了。

　　“我覺得小賀分析得特別有道理，也和我女朋友商量買房的事兒，也想買兩套：先以我的名義，買一套房；然后，再讓雙方家里湊點(diǎn)兒，以我女朋友的名義買一套，買完了再結(jié)婚。兩三年后，政策放寬、房價漲一些就出手一套。錢雖然緊點(diǎn)兒，可緊也就緊這么兩年，如果錯過這次機(jī)會，以后房價上漲，就真沒我們什么事兒了。”這樣，7月初，小林和小賀一道，加入了看房大軍之中。

　　7月18日下午3點(diǎn)多，小林來到位于西南四環(huán)外的長陽半島項(xiàng)目臨時售樓處，一到現(xiàn)場，小林就傻了，整個售樓處人滿為患，少說有300多人。“這哪有市場低迷的跡象呀，我原本還想從從容容地看看呢。”小林說。后來，售樓員告訴他們，當(dāng)天是長陽半島發(fā)“尊享卡”的最后一天，只有持“尊享卡”才能參加搖號選房。小林二話沒說趕快搶了一個號。當(dāng)時，長陽半島一期推出800多套房，小林拿到的“尊享卡”已經(jīng)是6000多號了。

　　拿到號，他趕忙電話小賀，讓他馬上來“辦卡”，小賀也沒想到是這行情，他擔(dān)心排到6000多號，搖上的幾率不大，最終白忙活，就放棄了。

　　有了這次經(jīng)驗(yàn)，小林和小賀都感覺到了形勢的緊迫，加快了看房的步伐。7月21日中午，他們一起來到了大興西南五環(huán)外的保利茉莉公館項(xiàng)目。一到售樓處，又被現(xiàn)場的氣氛嚇著了，他們和售樓員為排一張“談判桌”，就等了20分鐘。這個項(xiàng)目緊鄰地鐵4號線，加上16000元左右的均價比周邊項(xiàng)目便宜2000元。小賀動了心，當(dāng)場就辦了一張“認(rèn)購卡”。

　　在從項(xiàng)目回城里的路上，小林和小賀都非常有感觸，有他們這種買房心理的年輕人太多了，感覺滿眼都是“同學(xué)”。后來，小林向兩個項(xiàng)目的售樓員分別了解了一下購房人的情況。根據(jù)看房人的身份證，在萬科長陽半島看房的80后達(dá)到50%以上；在保利茉莉公館看房的80后達(dá)到30%以上，其中，不少就是像他和小賀這樣的“婚前炒房客”。

　　“我拿房子賭明天”

　　小林很幸運(yùn)，在萬科長陽半島一期搖號中，獲得了選房的機(jī)會。他選的房子是一套89平方米的二居，總價130萬元，按20%首付及其他貸款費(fèi)用，他需要準(zhǔn)備30萬元。他和女朋友湊了10萬元，他父母幫他出了20萬元，目前已經(jīng)交完。以后的月供，就由他和女友一起出。

　　小賀在保利茉莉公館看中的也是一套80多平方米的二居，總價140萬元。買房的大頭兒由未來的岳父岳母出。因?yàn)樾≠R的女友公積金只能申請80萬元左右貸款，余下都要首付，而女友只有20萬元，40萬元靠岳父岳母支持。房產(chǎn)證寫女友的名字，未來的月供需要小兩口自己供。

　　“如果這套房子買下來，我們結(jié)婚后，每月要支付6000多元的月供，之所以敢買，主要是靠父母‘撐腰’。”據(jù)了解，像小賀這樣的80后，基本都是獨(dú)生子女，不存在兄弟姐妹財(cái)產(chǎn)分配問題，因此，許多父母都認(rèn)為，與其將來給孩子留錢，不如現(xiàn)在幫孩子買房。

　　6000多元的月供，對于雙方月收入加起來1萬元左右的小賀及女友來說，壓力不小。但小賀說：“我周邊的朋友，有點(diǎn)兒閑錢的都買房。其中一個朋友，為了買二套房還假離婚了呢。我覺得如果我們不買，浪費(fèi)了兩次‘一套’的機(jī)會，有點(diǎn)兒可惜。”但小賀承認(rèn)，他們這輪看房，感覺很粗放，細(xì)想想有點(diǎn)兒瘋狂。

　　“房子萬一沒像你們想像的那樣大漲，你們怎么辦？”記者問。

　　“沒想過。”小賀一直認(rèn)為，房價是不可能跌的。他惟一能想到的風(fēng)險是，這件事處理不好，會毀了一樁婚事。

　　“我們都是賭徒。”對于同樣的問題，小林如此回答。“如果這一把賭對了，房價漲了，后半輩子就算拿下，可以少奮斗20年。萬一不漲，就留著出租唄，現(xiàn)在租金也不低。”

　　小林這次買房，多少有點(diǎn)兒跟風(fēng)的意思，他眼中看到的更多是“機(jī)會”：“政府出臺調(diào)控政策，是為了減少購房需求，可是，沒想到，反倒刺激了像我們這樣沒結(jié)婚的80后，抓住婚前兩次‘一套’的低利率機(jī)會，投資炒房。”小林笑說，他已經(jīng)做好準(zhǔn)備，像小賀那樣去再買一套房。記者 李海霞