樓市調控攻堅：“降價統一戰線”形成

　　嚴厲的調控措施出臺4個月后，房價這個倔強的牛頭，終于出現低下去的苗頭。

　　國家統計局中國經濟景氣監測中心12日發布的報告則顯示，二季度我國城市消費者預期房價下降的比重“明顯增加”。其中，一個令人關注的顯著變化是，一線城市預期房價下降的比重首次超過了預期上漲的比重。

　　根據這份權威報告提供的數據，一線城市(京滬等)消費者預期房價上漲的比重為36%，比一季度大幅減少24個百分點；而預期房價下降的比重為41%，比一季度大幅增加18個百分點。

　　此外，二線城市(一般省會城市)消費者預期房價上漲的比重為39%，比一季度同樣大幅減少23個百分點；預期房價下降的比重為30%，比一季度增加15個百分點。而三、四線城市預期上漲的比重均為43%，預期下降的均為28%。

　　“這表明，4月中旬以來出臺的房地產調控新政策，對城市特別是一線城市消費者的房價預期產生了一定的作用。”國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成說。

　　事實上，這只是房地產調控步入攻堅戰以來艱難形成的“降價統一戰線”中的一方。根據公開信息，開發商集體則以大腕為代表，近期紛紛“看空”房價走勢。

　　任志強從堅定看漲到近期突然改口，建議開發商趕快降價，以避免更嚴厲的政策出臺。“乖孩子”萬科的精神領袖王石，在近日再次公開談起房價時，公布了他的“房價漲跌區域分布圖”：一線城市和部分二線城市房價“高得離譜”肯定有回調空間，但四線城市房價還有上升空間。

　　王石的判斷依據，一是決策層充分認識到熱點城市房地產泡沫的嚴重性，二是下半年房源將大量增加。

　　根據萬科、保利、招商、金地剛剛公布的中期財報，上半年地產四大龍頭存貨總計高達近2900億元。其中，萬科上半年的竣工面積僅占全年計劃的25.4%，大部分項目竣工集中在下半年。萬科總裁郁亮表示，下半年的供應量將在10月份左右明顯加大，將導致價格過快上漲的城市一定會有明顯的改變，價格回落是很正常的事情。事實上，自4月新一輪調控政策出臺后，萬科的單月銷售均價下降了15%左右。

　　“降價統一戰線”的另外兩方，一是政策，二是輿論。

　　政策自不待言。自調控政策出臺以來，央行、銀監會、住建部、國土部等多個部門均一再重申“堅持房地產調控不松動”。7月份，國土部部長徐紹史更是明確預測說，“房價一個季度后下降”。

　　而從輿論來看，降價的預期正在統一和強化。最新的輿論導向是，中房協副會長朱中一12日在2010博鰲房地產論壇上說，中央政府調控樓市的政策不會松動。據悉，中房協7月曾向國務院有關部門匯報，建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場預期，發揮市場在現行政策框架內的調節作用。

　　據國土部公布的最新數據，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環比持平。值得注意的是，這是自4月份上探這輪房價同比增幅的高點后，出現的連續第三個月回落。記者 熊 欣