北京中服地塊周邊二手房價反彈

　　上周，包括中服地塊在內的，被認為“最具投資價值”的CBD12塊地正式公開招標出讓。61家開發商逐鹿角力，已經充分說明了這塊地的價值。現在時隔一周，周邊樓市又是怎樣的情況？對此，記者走訪了CBD及周邊的幾個區域。

　　CBD中心區 影響不大未漲價

　　“我感覺沒什么影響吧，房價沒漲也沒降，不過咨詢的人是比以前多了些。”在CBD區域的財富中心，某中介經紀人告訴記者，最近一段時間市場還是和以前一樣，沒有出現太大變化。同樣的，在新城國際，記者也了解到周邊的二手房價從7月份以來一直保持穩定。經紀人認為，由于這一區域基本都是自住型客戶，房源本身就少，對房價的波動并不敏感。

　　雙井 房價低于四萬不賣

　　“上個月的時候業主掛牌價在36000-38000元/平方米左右。這個月都掛到40000元/平方米。”21世紀不動產北京安信瑞德加盟店富力城店的經紀人小齊告訴記者，最近半個月富力城的二手房價不降反漲，“許多業主都放話，低于40000元/平方米不賣。”當談到原因時，小齊認為，一方面由于CBD中服地塊出讓，業主預期被提高；再就是富力十號高價開盤。

　　朝陽公園 房價平穩上行

　　“上個月我們店賣出去一套是38000元/平方米，前兩天出了一套40000元/平方米的。”在棕櫚泉，某中介門店經理告訴記者，從7月份以來朝陽公園的房價就開始企穩。但他認為，這與此次CBD地塊出讓并無太大關系。“朝陽公園周邊的客戶群相對高端，主要還是看重這邊的環境，大多是以自住為主。漲了也不賣、跌了也不賣，房源一直就很少。”

　　業內 現在下結論為時過早

　　“現在市場上的投資性需求不到10%，再加上目前CBD中區、朝陽公園等片區均以自住性需求為主，所以價格波動并不明顯。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，目前中服地塊最終出讓價格未定，而且市場正處于投資性需求極度抑制期間，所以還不太容易判斷對周邊房價究竟有多大影響。“現在下結論為時過早。”

　　她給記者舉了個例子，在今年早些時候政府公布了CBD東擴的規劃方案。百子灣、大望路區域的二手房價在一周時間內瘋漲了2000元/平方米，連老舊的小區均價都賣到20000元/平方米。

　　“我們不能單單從現有的二手房價來判斷中服地塊出讓所帶來的影響，我們還要考慮到地塊出讓之后、建成之后的影響。”林蕾分析認為，根據規劃，地塊32.7萬平方米的規劃建筑面積，以100億元出讓價計算，樓面地價就達3萬元/平方米。即便按地價占新房價格的50%計算，未來的售價至少在6萬元/平方米以上。如果是按30%的成本計算，價格就是近10萬元。